Direct naar de inhoud
Logo van CLIQ makelaars b.v.

Keinsmerwiel 15

1705GJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broekman Makelaars-De Mare

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.219

Fotogalerij

Keinsmerwiel 15 Heerhugowaard
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water op Keinsmerwiel 15 – uniek, licht en verrassend ruim Ben je op zoek naar een bijzondere woning met een verrassende indeling, veel licht en een prachtige ligging aan het water? Dan is Keinsmerwiel 15 in Heerhugowaard echt iets voor jou. Deze moderne woning biedt volop ruimte, comfort en sfeer, met onder meer een royale leefverdieping, drie slaapkamers, een luxe badkamer én een fijne tuinkamer met directe toegang tot de tuin en het water. De zonnige achtertuin met een loopbrug over het water, het balkon met glazen balustrade én de berging maken het plaatje compleet. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, én met het vrije buitengevoel van wonen aan het water. Indeling begane grond – tuinkamer, berging en meer: Je komt binnen in een nette hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de tuinkamer/berging met Belgisch hardsteen vloer: een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als berging, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, thuiskantoor of praktijk aan huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je het buitenleven letterlijk naar binnen. Onder de trap vind je de wasmachine-aansluiting, handig weggewerkt en toch makkelijk bereikbaar. De inpandige berging is voorzien van een brede roldeur, waardoor je er ook prima met een motor of bakfiets terechtkunt. Parkeren doe je comfortabel en overdekt op je eigen terrein, direct voor de deur. Indeling 1e verdieping – licht en leefruimte: Een verdieping hoger kom je in het hart van de woning: de royale leefkeuken en woonkamer, geheel voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer – alles inbouw en netjes onderhouden. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de tuinzijde vind je een lichte zithoek met grote raampartij en een heerlijk balkon met glazen balustrade – perfect om te genieten van het uitzicht over het water. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met koven en inbouwspots, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Ook vind je op deze verdieping een toiletruimte en de cv-ruimte met een Remeha ketel, de vernieuwde mechanische ventilatie (2022) en een vaatwasser (blijft achter). Indeling 2e verdieping – slapen, opbergen en ontspannen: Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een ruime walk-in closet – ideaal voor wie van overzicht en opbergruimte houdt. De badkamer (2016) is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim aan en is er plek genoeg voor slapen, werken of logees. Buiten – rust, water en zon: De achtertuin ligt direct aan het water en is een heerlijke plek om tot rust te komen. De ligging is rustig en groen, met een fraai aangelegde loopbrug over het water achter de woning – een uniek detail dat bijdraagt aan het vrije gevoel van deze plek. Er is ook een tweede (buitenom bereikbare) berging aanwezig, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. Extra’s die het verschil maken: • 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening • Oorspronkelijk gebouwd als energie-woning: optimaal gebruik van lichtinval • Elektrische screens in de woonkamer en rolluiken bij de slaapkamer • Fraaie glazen balustrade aan het balkon voor een open zichtlijn, ook in de woonkamer een glazen balustrade bij de trap • Inpandige berging bereikbaar via brede roldeur – ideaal voor motor of bakfiets • Overdekte parkeerplaats op eigen terrein • Cv-installatie (Remeha, 2014) en vernieuwde mechanische ventilatie (2022) • Moderne badkamer (2016) en strakke afwerking met inbouwspots Bouwjaar woning 1997; woonoppervlakte ca. 132m², inhoud ca. 428m³, overige inpandige ruimte ca. 4m² ; gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m², perceeloppervlakte 80m² eigen grond.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.