Direct naar de inhoud
Logo van CLIQ makelaars b.v.

Keinsmerwiel 16

1705GG Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.343

Fotogalerij

Keinsmerwiel 16 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning aan het water met royale woonkeuken en twee badkamers Aan het geliefde Keinsmerwiel, op één van de mooiste plekjes van Heerhugowaard, staat deze ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage. Een huis dat meteen indruk maakt door zijn licht, de ruimte en de prachtige ligging aan het water met vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier woon je in alle rust, met volop privacy én het comfort van een goed onderhouden, volledig geïsoleerde woning. Een huis met ruimte, rust en een prachtig uitzicht – dat moet je ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien! Indeling begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toilet en een aparte wasruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De royale zithoek aan de tuinzijde is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over het water. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken – ruim, gezellig en praktisch ingericht. De hoekopstelling biedt alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een vrijstaande, maar perfect passend ingemeten koel-/vriescombinatie. Hier is plek genoeg voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie of vrienden. Aansluitend aan de woning bevindt zich de ruime aangebouwde garage, die ook via de tuin bereikbaar is. Indeling eerste verdieping: De verdieping biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én een separaat toilet. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens modern ingedeeld, met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche en wastafelmeubel – perfect voor een ontspannen moment na een drukke dag. In een separate kast is de cv-ketel opgesteld (Remeha, 2011). Tuin: De groene achtertuin ligt pal op het zuiden en grenst direct aan het water. Er zijn meerdere terrassen, fraaie borders en een vlonder waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. Dankzij de ligging aan het water en het elektrische zonnescherm aan de woning is het hier elk seizoen een fijne plek om buiten te zijn. Ligging: Keinsmerwiel is een bijzonder en geliefd woonerf met diverse woningtypen. De woningen liggen op een soort eiland, met een waterpartij in het midden en veel groen én water rondom. De rustige, verkeersluwe opzet maakt het een heerlijke plek voor jong en oud – kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl je zelf geniet van het uitzicht en de rust. Toch woon je hier heel centraal: op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met aangebouwde garage • Gelegen aan het water met vrij uitzicht • Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen • Echte woonkeuken met complete inbouwapparatuur • Vier slaapkamers, twee badkamers en separaat toilet op de 1e verdieping • Ligbad met whirlpoolfunctie • Zonnige, groene tuin met vlonder aan het water • Volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen • Zonnescherm aan de achterzijde 1e verdieping • Voorzien van TonZon bodem folie in de kruipruimte • Gelegen op geliefde en rustige locatie in Heerhugowaard • Bouwjaar woning 1997; woonoppervlakte ca. 137m², inhoud ca. 521m³, overige inpandige ruimte (garage) ca. 14m² ; perceeloppervlakte 280m² eigen grond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.