Direct naar de inhoud
Logo van CLIQ makelaars b.v.

Rozenlaan 39

1702TE Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.401

Fotogalerij

Rozenlaan 39 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn gezinswonen in de geliefde Bomenwijk Op een ideale plek in de Bomenwijk staat deze uitgebouwde gezinswoning, die uitblinkt in comfort, ruimte en verzorgde afwerking. De ligging van de Rozenlaan 39 is ideaal: rustig, groen en toch op korte afstand van winkels, scholen, bus en treinstation en het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Je treft hier een verzorgd huis met een moderne afwerking, volop leefruimte en tal van extra’s zoals 19 zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en een zonnige tuin met overkapping én jacuzzi. Hier woon je niet alleen prettig, maar ook energiezuinig en met alle gemakken van nu. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de zorg waarmee deze woning is onderhouden – dit is een echt gezinshuis waar je zó in kunt trekken! Indeling begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet stap je binnen in de uitgebouwde woonkamer. De zithoek ligt aan de voorzijde, terwijl de eethoek aan de tuinzijde volop licht ontvangt dankzij de openslaande deuren. De pelletkachel met dubbele brander (ter overname) zorgt voor extra sfeer én warmte in de wintermaanden. De moderne keuken, uitgevoerd in dubbele lengteopstelling, is compleet met een 5 zones inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, de cv-ketel (Atag, 2017) en toegang tot de tuin. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd – strak, fris en functioneel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer ligt aan de voorzijde en is stijlvol gemoderniseerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator (elektrisch) – helemaal van nu. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Je vindt hier een royale vierde slaapkamer en een praktische overloop met extra bergruimte en dakraam. Tuin: De zonnige achtertuin is een echt paradepaardje! Fraai aangelegd met bestrating, plantenbakken en een ruime overkapping met screens voor optimaal comfort. Hier kun je elk seizoen heerlijk buiten zitten, en de jacuzzi maakt het plaatje helemaal af. Achterin de tuin staat een ruime berging met werkbank, en via de achterom bereik je gemakkelijk het achterpad. De tuin biedt rust, privacy én een vleugje luxe – precies wat je zoekt. Bijzonderheden • Uitgebouwde woonkamer met pelletkachel • Moderne keuken en gemoderniseerde badkamer • 3 ruime slaapkamers + royale zolderkamer • Dakkapel voor én achter (kunststof) • Dak- en vloerisolatie • Zonwering begane grond voorzijde, 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken • Meterkast vernieuwd (2022 - 3 fase en 12 groepen) • Begane grond en 1e verdieping van beton • Cv-, water- en gasleidingen vernieuwd • Glasvezel aansluiting in meterkast • 19 zonnepanelen (2022) • Cv-installatie uit 2017 • Tuin met overkapping, screens en jacuzzi • Fraai aangelegd en goed onderhouden • Bouwjaar woning 1973; woonoppervlakte ca. 122m², inhoud ca. 410m³, externe bergruimte ca. 12m² ; perceeloppervlakte 171m² eigen grond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1702

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.