Direct naar de inhoud
Logo van Tesselaar Makelaardij

Rozenlaan 45

1702TE Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Rozenlaan 45 Heerhugowaard
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 130 M² WOONOPPERVLAKTE, 4 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VERNIEUWD SANITAIR (2021), 8 ZONNEPANELEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN VAN 14 METER DIEP, GELEGEN IN DE POPULAIRE EN GROENE BOMENWIJK. Deze ruime hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is er een hele mooie grote dakopbouw geplaatst, waardoor de tweede verdieping een volwaardige en ruime woonlaag is geworden. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een extra raam aan de zijkant vanwege de hoekligging. De woonkamer is afgewerkt met een luxe parketvloer en staat via de openslaande deuren prettig in verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde en onderhouden achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en is ingericht met een combinatie van vaste beplanting en sierbestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met wasmachine- en drogeraansluiting en hier hangt ook de cv-ketel. Verder is er een handige achterom aanwezig. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en draagt bij aan een mooie entree van de woning. Op de tweede verdieping is er naast de royale vierde slaapkamer een praktische bergzolder met veel bergruimte, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een moderne badkamer en twee volledig vernieuwde toiletruimtes. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ben je al geïnteresseerd? Neem vandaag nog telefonisch contact met ons op of stuur een mail om een bezichtigingsafspraak te plannen. Omgeving Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal. INDELING WONING: Begane grond: via de entree en hal, met meterkast voorzien van 9 groepen, trapopgang en een vernieuwde toiletruimte (2021) met zwevend toilet, fonteintje, kom je in de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en houten jaloezieën en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en combimagnetron. Via de keuken en de tuindeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (3,42 x 3,85). Naast deze kamer ligt de badkamer (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een ruime inloopdouche met drain en glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. De voormalige vaste kast op de overloop is in 2021 omgebouwd tot een tweede toiletruimte (1,30 x 0,85) met zwevend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 (3,72 x 3,34) en slaapkamer 3 (2,41 x 2,50). Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging is hier een ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4, een ruime kamer met veel lichtinval. Toch een slaapkamer te weinig? Met een aanpassing creëer je hier met gemak een 5e slaapkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Achtertuin: de verzorgde achtertuin is circa 14 meter diep en gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een achterom. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd (2024). Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Het bitumen dak van deze berging is in 2021 vernieuwd. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Verwarming HR Remeha, bouwjaar 2020, eigendom Zonnepanelen Op het dak liggen 8 zonnepanelen, goed voor circa 1.900 kWh opbrengst per jaar. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1702

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.