Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Stationsplein 44

1703WC Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.248

Fotogalerij

Stationsplein 44 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een centrale toplocatie met een heerlijke binnen- en buitenruimte én de beschikking over een inpandige garage en berging! Op een levendige en centraal gelegen locatie bieden wij dit verrassend ruime 5-kamer maisonnette appartement van ca. 123 m² aan, gelegen aan het Stationsplein in Heerhugowaard. Hier woont u midden in een gebied dat volop in ontwikkeling is: het stationsgebied wordt grondig vernieuwd en transformeert de komende jaren tot een modern en aantrekkelijk woon- en leefgebied met verbeterde voorzieningen en een verzorgde uitstraling. De ligging is ideaal; op steenworpafstand bevindt zich het NS-station met uitstekende trein- en busverbindingen. Daarnaast ligt het overdekte winkelcentrum Middenwaard op loopafstand, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater en bioscoop. Dit royale maisonnette appartement biedt u ruimte, comfort en een multifunctionele indeling, waardoor de mogelijkheid ontstaat om wonen en werken aan huis te combineren. Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over maar liefst vijf kamers. De ruime woonkamer van ca. 49 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een levendig uitzicht over het Stationsplein. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een U-vormig keukenblok en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat van NEFF, een RVS-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast van Bosch. Daarnaast is er gedacht aan praktisch gebruiksgemak, met onder andere een apothekerskast, uittrekcarrousel en softclose lades. Het appartement beschikt over twee fijne buitenruimtes: een ruim dakterras van ca. 17 m² op het noordwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het levendige plein, en een balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen garagebox van ca. 15 m² met elektrische sectionaaldeur en een separate privéberging van ca. 7 m², ideaal voor extra opslag en gemak. Dankzij de maisonnette-indeling biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. Hoewel dit type woning minder voor de hand ligt voor senioren, zijn er binnen de huidige indeling mogelijkheden om het appartement levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een traplift of compacte personenlift. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om flexibel en toekomstgericht te wonen. Kortom: een royaal en goed ingedeeld appartement op een toplocatie, met uitstekende bereikbaarheid, volop voorzieningen én een veelbelovende toekomst dankzij de gebiedsontwikkeling rondom het stationsgebied van Heerhugowaard. Indeling: Begane grond: U kunt uw auto parkeren in de garage met automatische sectionaaldeur. Vanuit de garage heeft u toegang tot de privéberging. De gemeenschappelijke hoofdentree is netjes verzorgd en voorzien van brievenbussen, een bellentableau met videofoon, een trappenhuis en een liftinstallatie. 1e verdieping: Meterkast (7 automatische groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) gesitueerd aan de gemeenschappelijke gang. Privé-entree/hal met garderobenis en trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers). De geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van het complex. Vanuit de hoofdslaapkamer van ca. 14 m² heeft u middels een toog toegang tot de inloopkast (voorheen slaapkamer) van ca. 9 m². 2e verdieping: Overloop voorzien van de videofooninstallatie, een vaste bergkast en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de inpandige berging. De zeer ruime woonkamer van ca. 49 m² is voorzien van een halfopen keuken met een modern keukenblok en een loopdeur naar het dakterras aan de Stationspleinzijde. Dit dakterras van ca. 17 m² is gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7 m² en 10 m². Vanuit de slaapkamer van 10 m² heeft u middels een deur toegang tot het balkon van ca. 5 m², gesitueerd op het zuidoosten. In de inpandige berging van ca. 6 m² bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - De cv-ketel (Intergas HRE) is vernieuwd in 2025, waarbij tevens nieuwe rookgasafvoeren zijn aangebracht - Het appartement beschikt over een definitief energielabel, geldig tot en met 13 maart 2036 - Eigen garage van ca. 15 m² voor het stallen van uw auto of extra opslagruimte; de automatische sectionaaldeur deelt u met één andere eigenaar - Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gelegen op een centrale toplocatie nabij het NS-station en winkelvoorzieningen - Goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen - Het is relatief eenvoudig om een volwaardige privépersonenlift in het appartement te realiseren, waardoor het appartement ook toegankelijk blijft wanneer traplopen minder vanzelfsprekend wordt

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.