Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Valkkooglaan 1

1705AM Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: CLIQ makelaars b.v.

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.340

Fotogalerij

Valkkooglaan 1 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda of per email ** Deze zeer goed onderhouden HOEKWONING met HOUTEN TUINBERGING is gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk Oostertocht. De achtertuin is fraai aangelegd met begroeide borders en 2 zonneterrassen. In de tuin staat een houten tuinberging met nieuw dak. Deze woning beschikt in totaal over 91 m2 woonoppervlak en beschikt over veel pluspunten. De entree is royaal met hal en luxe toiletruimte. De tuingerichte living van maar liefst 33 m2 is voorzien van veel daglichttoetreding en de ruime keuken ziet er mooi uit en beschikt over veel werkblad- en kastruimte (inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis/oven en afzuigkap, een vaatwasser en een recent vernieuwde koelkast en vrieskast). De begane grond is afgewerkt met massieve grenenhouten vloerdelen. De hal en het trapgat zijn keurig glad gestuukt en de binnendeurkozijnen met de deuren zijn professioneel geschilderd. Net als de binnendeurkozijnen en de kozijnen op de overloop van de verdieping. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers, een multifunctionele kamer met de was-/drogeropstelling en de cv-ketel. De badkamer is er eentje zoals je die in de showroom tegenkomt, met luxe wand-/vloertegelwerk, een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Verder is de verdieping helemaal voorzien van een kwalitatief mooie laminaatvloer. De dakbedekking is trouwens in 2017 nog vernieuwd. Eigenlijk een woning zoals wij altijd zeggen, die instapklaar is. Grote woorden? Wij denken van niet! Kom zelf kijken en beslis of dit je nieuwe huis wordt. Mail ons kantoor voor het inplannen van een uitgebreide bezichtiging! Begane grond: Entree met hal, meterkast, gang, luxe en geheel betegelde toiletruimte met natuurstenen fonteintje. Trapkast en trap naar boven. Tuingerichte woon-/eetkamer van 33 m2 met veel daglichttoetreding. Royale open keuken met eetbarretje en inbouwapparatuur. Toegang via de woonkamer tot privacyvolle achtertuin, die prachtig is aangelegd en voorzien van veel groen/borders en diverse zonneterrassen. Waterkraan op achtergevel. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers (10 m2 + 11 m2), een extra multifunctionele (werk)kamer met opstelling voor wasmachine/droger en cv-ketel. Luxe geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Tuin: De zonnige tuin is gelegen op het noordoosten maar biedt onwijs veel zon, doordat het woningblok niet hoger is dan 5,5 meter. Door de inrichting van de tuin is er veel privacy, veel zon en is het genieten optimaforma. De tuin is ingericht met volgroeide borders en diverse zonneterrassen. In de tuin bevindt zich een houten tuinberging die ideaal is voor de fietsen en de tuinspullen. Parkeren Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de openbare parkeervakken aan de voorzijde van de woning. Geen vergunningstelsel van toepassing. Buurt De woning is gelegen in de wijk Oostertocht en is op korte afstand gelegen van het bos Waarderhout en het recreatiegebied park van Luna en strand van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. Winkelcentrum Middenwaard bevindt zich op korte afstand. De wijk biedt verder alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: supermarkten, basis- en middelbare scholen en een goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Kenmerken: • Bouwjaar 1995. • Eigen grond 176 m2. • Woonoppervlak 91 m2. • Zeer goed onderhouden en bewoonde woning. • Laag gasverbruik van 342 m3. Laag elektraverbruik van 1.514 kWh. • Luxe badkamer. • Buitenschilderwerk in goede staat, recent zijn dit jaar nog de boeidelen en de kozijnen aan de voorzijde boven geschilderd. • Dakbedekking vernieuwd in 2017. • Energielabel B (geldig 30-05-2035). • Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.