Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Verlaat 40

1704JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.076

Fotogalerij

Verlaat 40 Heerhugowaard
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige villa in notariswoningstijl is een woning waar uitstraling, kwaliteit en comfort op een uitzonderlijk hoog niveau samenkomen. Gebouwd in 2002 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.230 m² biedt deze woning een inhoud van 1.046 m³ en een woonoppervlakte van circa 196 m². Vanaf het eerste aanzicht maakt de woning indruk door haar robuuste, statige voorzijde met een dubbele voordeur zoals het hoort bij dit type woning. De volledige symmetrie, zelfs doorgevoerd in de schoorstenen, onderstreept het hoogwaardige en tijdloze karakter. De woning is tot in de puntjes verzorgd en verkeert in perfecte staat. Het energielabel A+++ in combinatie met een warmtepomp uit 2022, een cv-ketel uit 2017 en maar liefst 23 zonnepanelen uit 2022 in eigendom zorgen voor zeer lage energielasten. Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie zijn volledig aanwezig en de kwaliteit van de kozijnen en deuren is hoogwaardig. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in betonvloeren. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Via de entree komt u in een centrale hal, het hart van de woning, met toegang tot de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en een badkamer voorzien van sauna. Deze grote slaapkamer op de begane grond is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen, maar ook als extra tv-kamer of praktijkruimte aan huis. De riante woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken opstelling bevinden zich 2 bijkeukens waarvan 1 met een grote inbouw vriezer en combimagnetron. De achterste bijkeuken heeft een praktische doorgang naar de carport en naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer royale slaapkamers en een comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezin, werk of hobby. De master bedroom heeft een eigen luxe "walk in closet". Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping waar zich een enorme bergzolder bevindt, ideaal voor extra opslag. De geïsoleerde garage met eigen toilet beschikt over twee garagedeuren en is aangesloten op de carport. Boven de garage bevindt zich nog een grote kamer die perfect is als man cave of atelier. De gehele garage vleugel kan ook ingericht worden als aanleun woning. De badkamer beneden kan dan bijvoorbeeld verbonden worden met deze vleugel door een nieuwe deuropening te maken vanaf de achterste bijkeuken. De carport biedt plaats aan drie auto’s en rondom de woning is het terrein keurig bestraat, waarbij u volledig om de woning heen kunt lopen. De achtertuin is een waar paradijs met vrij uitzicht, een groot zonnescherm (7 meter breed!) en volop ruimte voor kinderen om te spelen, boomhutten te bouwen of een trampoline te plaatsen. Er is ruimte voor een moestuin en het houden van kippen, waardoor buitenleven hier echt tot zijn recht komt. In de tuin staat een leuke tuinveranda om zomers tot in de late uurtjes te kunnen zitten. De woning is bovendien zeer geschikt voor commerciële doeleinden of kangoeroewonen, dankzij het multifunctionele karakter en de royale opzet. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en sport. Op korte afstand bevinden zich de duinen van Schoorl en de heuvels van het Geestmerambacht, perfect voor wandelen of een avontuurlijke mountainbiketocht. Hondenliefhebbers steken eenvoudig de weg over voor een heerlijke wandeling in het natuurgebied. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A7 richting grotere steden en zijn Heerhugowaard en Schagen dichtbij voor winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Basisonderwijs (Heerhugowaard en Waarland) en voortgezet onderwijs (Heerhugowaard en Alkmaar) zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor extra gezelligheid ligt het dorp Oude Niedorp op korte afstand, letterlijk even het bruggetje over. Kortom, een grote, kwalitatief gebouwde villa in perfecte staat, waar luxe, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen op een prachtige groene locatie. Richtprijs € 995.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
1230 m²
Inhoud
1046 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
81 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.