Direct naar de inhoud
Logo van Magneet Makelaars

Zuijder Vlaerdinge 86

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van 't Riet De-Makelaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.201

Fotogalerij

Zuijder Vlaerdinge 86 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en luxe wonen aan het water, met oog voor comfort en duurzaamheid! Op een prachtige locatie in de jonge en geliefde wijk Broekhorn in Heerhugowaard mogen wij deze instapklare eengezinswoning uit 2017 aanbieden. De woning combineert modern wooncomfort met hoogwaardige afwerking en duurzaamheid: energielabel A, 12 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming. Hier geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, direct grenzend aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. Werkelijk van alle gemakken voorzien Deze woning is met veel liefde en zorg ingericht en onderhouden door de huidige (en eerste) eigenaren. De luxe keuken springt in het oog: voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, een stijlvol composiet aanrechtblad en sfeervolle, strak weggewerkte verlichting. Ook de tuin is een echte eyecatcher, fraai aangelegd en perfect om elk zonuurtje optimaal te benutten. Het resultaat? Een comfortabele en duurzame woning die helemaal klaar is voor de volgende bewoners. Locatie De woning ligt in de moderne en populaire wijk Broekhorn, bekend om de ruime opzet, groene waterpartijen en het kindvriendelijke karakter. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels in zowel Heerhugowaard als Langedijk. Daarnaast liggen het natuur- en recreatiegebied Oosterdel en de jachthaven van Broekhorn praktisch om de hoek – ideaal voor wie van varen, fietsen en wandelen houdt. Binnen 10 minuten sta je in Alkmaar en ook de Randstad is uitstekend bereikbaar. ________________________________________ Begane grond Parkeer gemakkelijk op je eigen oprit en stal je fiets in de handige berging. Via de hal, met toilet, meterkast en trapopgang, kom je binnen in de tuingerichte woonkamer van circa 37 m². Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je lange avonden met familie en vrienden doorbrengt. De luxe open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser – én een stijlvol composiet aanrechtblad. De strakke afwerking en sfeervolle koof met verlichting maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De ruime overloop, met doorlopende laminaatvloer, leidt naar drie slaapkamers. De royale masterbedroom aan de achterzijde biedt veel kast- en leefruimte. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en de derde, eveneens volwaardige kamer, is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens, waardoor het er altijd aangenaam verblijven is. De moderne badkamer straalt luxe uit en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de zolderverdieping vind je een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Buitenleven De achtertuin van circa 47 m² is fraai aangelegd en dankzij de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag van de zon genieten. Een houten berging, voorzien van elektra, biedt ruimte voor tuingereedschap en kussens. Aan de voorzijde parkeer je op eigen erf, terwijl er in de straat volop extra parkeergelegenheid is. ________________________________________ Bijzonderheden • Bouwjaar 2017; • Woonoppervlakte ca. 119 m² • Energielabel A (geldig tot 2027); • Volledig geïsoleerd, HR-glas en 12 zonnepanelen aanwezig, voorzien van vloerverwarming; • Luxe keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur; • 3 slaapkamers met een extra kamer op de 2e verdieping; • Achtertuin op het zonnige zuiden, grenzend aan het water; • Houten berging voorzien van elektra; • Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de straat; ________________________________________ Kortom: een instapklare, duurzame gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Hier woon je modern, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.