Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Den Haagstraat 48

6415XK Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Den Haagstraat 48 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een goede locatie in Heerlen mogen wij op een ruim perceel gelegen hoekwoning aanbieden. De woning (1954) heeft ca. 92 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime kelder van maar liefst 49 m². De grote (verharde) tuin/achterom met een aangebouwde overkapping biedt volop mogelijkheden voor comfortabel buitenleven. Naast en voor de woning kan er direct geparkeerd worden. De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving, met prachtige wandelgebieden zoals de Brunssummerheide op korte afstand. Ook het centrum van Heerlen is snel bereikbaar, waar u winkels, restaurants en overige voorzieningen binnen enkele minuten vindt, evenals het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree in de hal met toegang tot de trap naar de 1e verdieping en separate deur naar de kelder. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het toilet en een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken (7 m²), voorzien van een groot raam dat uitkijkt op de straatzijde. De keuken kent een eenvoudig afwerkniveau en is voorzien van een wandopstelling met o.a. een inbouwkoelkast, inbouwoven, spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De L-vormige woonkamer (26 m²) ligt aan de achterzijde en deels aan de zijkant van de woning en ligt hoger dan het straatniveau, waardoor deze ruimte veel privacy biedt. De woonkamer is voorzien een airco en de dubbele kunststof deuren bieden uitzicht/toegang tot de overkapping/serre en de verharde achtertuin. 1e verdieping De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via een centrale overloop. De grootste slaapkamer (22 m²) ligt aan de zijkant van de woning en strekt zich deels richting de achterzijde. Deze was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers, maar de laatste bewoners hadden hier een 2e woonkamer van gemaakt. Theoretisch kan er dus nog een vierde slaapkamer gecreëerd worden. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of logeerkamer en beschikt ook over een airconditioner. De derde slaapkamer (7 m²) bevindt zich aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienst doen als werkruimte of dat hier een nieuwe, grotere badkamer gerealiseerd wordt. De huidige badkamer is met 2 m² namelijk aan de kleine kant, maar wel mooi afgewerkt en uitgerust met een 2e toilet en inloopdouche. Het afwerkniveau van de slaapkamers is matig, maar de basis is goed met kunststof ramen en HR+ glas, rolluiken en een betonnen dekvloer en er is voldoende ruimte/mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten/af te werken! Kelder De woning beschikt over een zeer ruime kelder van 49 m², verdeeld in meerdere ruimtes met een stahoogte van 1.86 m. Dankzij de afmetingen en indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, opslag of wasruimte. De vorige eigenaren hadden er een heuse bar, dus ook hier weer volop mogelijkheden. De kelder is tevens bereikbaar via een deur achterom, die via een vaste trap naar het verharde terras leidt. In de kelder is tevens de CV-ketel gesitueerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2021 die gehuurd is. Koper is verplicht de huurovereenkomst over te nemen (€ 44,90 per maand). Tuin De achtertuin is royaal van opzet en volledig verhard. Een moderne kunststof overkapping biedt een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting naar wens. Tevens is er aan de rechterkant een verharde trap naar de kelder en links is een poortje wat leidt naar de verharde naast de woning, waar plek is voor tenminste twee auto's. Links van deze inrit is nog een stuk grond wat toebehoort aan de woning, maar dient als recht van overpad voor de naast gelegen percelen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen hoekwoning op ruim perceel met diverse mogelijkheden; - Drie slaapkamers, vierde is mogelijk (splitsing); - Ruime kelder van ca. 49 m²; - Grote verharde tuin met veel mogelijkheden; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Woonkamer en slaapkamer is voorzien van airco; - Energielabel G; - Combi-huurketel Hesi uit 2021, € 44,90 per maand, overname huurovereenkomst verplicht; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hesi Eco Comfort HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6415

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.