Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Dokter van Berckellaan 13

6416GX Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Dokter van Berckellaan 13 Heerlen
Foto 2

Omschrijving

Op zeer gewilde locatie in Heerlen mogen wij deze 2-onder-1 kap woning aanbieden. De woning (1968) is in 2002 deels uitgebouwd en heeft hierdoor een grote(re) woonkamer met optimaal tuincontact. Verder is o.a. nog een dichte keuken, drie slaapkamers, badkamer en een separate garage. Het woonhuis is gelegen in de woonwijk "De Erk", op slechts een paar honderd meter van het Caumerbeekdal. De groene omgeving met veel ruimte tussen de bebouwing onderling en de nabijheid van het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen. waaronder de diverse scholen, maakt de woonwijk zeer geliefd. Zeker in combinatie met de goede aansluiting op de snelwegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de eigen website 'doktervanberckellaan13.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. Indeling Begane grond: Entree/hal, voorzien van trapkast met een vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar dichte keuken en separate deur naar woonkamer. Het toilet is voorzien van staand toilet en fonteintje, modernisering zal wenselijk zijn. De woonkamer is in 2002 uitgebouwd en is nu ruim 40 m², met een mooi tuincontact dankzij de grote raampartijen in de uitbouw, die tevens is voorzien van een schuifpui (HR++ glas). De woonkamer heeft een fraaie laminaat vloer en tevens een eigen airconditioning (2016). De keuken (ca. 10 m²) is functioneel afgewerkt. De wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Hier is ook de CV-ketel combi-ketel geïnstalleerd, een Intergas uit 2014 (eigendom). Aan de rechterzijde is de vaatwasser en losstaande koel-vriescombinatie geplaatst. Via de achterdeur heeft men toegang tot de omsloten achtertuin. 1e verdieping: Betonnen verdiepingsvloer met drie slaapkamers, badkamer en bergruimte, allen via de overloop bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m² en heeft een eigen balkon, gelegen op het Westen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 7.5 en 15 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen airconditioning. De gedateerde badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van douche, staand toilet en wastafel en dient gemoderniseerd te worden. Naast de badkamer is nog een bergruimte, waar nu de wasmachine-aansluiting is gerealiseerd. Bij modernisering van de badkamer, zou wellicht deze ruimte erbij betrokken kunnen worden, zodat er meer gebruiksoppervlakte voor de badkamer komt. Buiten: Verzorgd aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom. De voortuin biedt een prettige afstand tussen de woning en het trottoir en is onderhoudsarm ingericht. De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig verhard en daarmee ook zo goed als onderhoudsvrij. Een poort zorgt voor de doorgang van en naar de inrit en maakt dat de achtertuin volledig omsloten is, ideaal voor mensen met kinderen en/of bijvoorbeeld een hond. De vrijstaande garage is bereikbaar via de achtertuin en via de eigen inrit. De garage is ca. 22 m² en biedt plaats aan een auto en diverse andere artikelen zoals fietsen, kliko's etc. en is voorzien van een elektrische poort. Het platte dak van de woning is in 2017 voorzien van een nieuwe bitumenlaag en toen zijn er tevens 14 zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden: - Op toplocatie gelegen 2-onder-1 kap woning (1962), ca. 108 m2 woonoppervlakte; - Uitgebouwde en moderne woonkamer van ruim 40 m2 met schuifpui naar achtertuin; - Overige ruimtes, zoals toilet, keuken en badkamer zal modernisering waarschijnlijk wenselijk zijn; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel/HR ++ glas, deels houten kozijnen met enkel/dubbel glas; - HR combi-ketel uit 2014 in eigendom. Begin juni 2025 onderhoud gepleegd; - Woonkamer en master bedroom voorzien van airco, uit 2016; - Platte dak in 2017 voorzien van nieuwe bitumenlaag en 14 zonnepanelen geplaatst (in eigendom); - Energielabel C; - Op diverse plaatsen binnen is er scheurvorming in het stucwerk; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6416

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.