Direct naar de inhoud
Logo van ODC Vastgoed

Fossielenerf 654

6413MN Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 240.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.650

2% overdrachtsbelasting (€ 4.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 246.650

Koopprijs /m²: € 2.264

Fotogalerij

Fossielenerf 654 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met energielabel A, veel licht en drie slaapkamers In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Heerlen ligt deze instapklare tussenwoning met een verzorgde uitstraling en een modern afwerkingsniveau. De straat is overzichtelijk en autoluw, met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Winkels, basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties liggen op loop- of fietsafstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Kerkrade, Brunssum, Maastricht en de A76 zijn snel bereikbaar, waardoor dit een zeer centrale, maar toch rustige woonlocatie is. De woning zelf is met veel zorg onderhouden en heeft een moderne, sfeervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en twee airco’s woon je hier comfortabel en energiezuinig. Binnen tref je een lichte doorzonwoonkamer met eigentijdse afwerking, een moderne open keuken met schiereiland, een luxe badkamer en in totaal drie (mogelijk 4) slaapkamers. Alles is netjes verzorgd en instapklaar, waardoor je direct kunt genieten van dit complete woonhuis. Indeling De voortuin is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Via de ontvangsthal, voorzien van tegelvloer, garderobe en een vernieuwde meterkast (2022), stap je de woning binnen. De doorzonwoonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen aan voor- en achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige basis, terwijl de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De open keuken (2020) sluit naadloos aan bij de woonkamer en is ingericht met een modern schiereiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt veel werkruimte en opbergruimte en geeft directe toegang tot het overdekte terras in de achtertuin – perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Via een tussenportaal bereik je het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang (tapijt) naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en ontvangen prettig daglicht. De masterbedroom is royaal opgezet, beschikt over een airco en heeft een aangrenzende inloopkast die met een kleine aanpassing ook weer als slaapkamer te gebruiken is. De badkamer is volledig gemoderniseerd en met oog voor detail afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met regendouche en glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een zwevend toilet en een designradiator. De combinatie van neutrale tinten en zwarte accenten zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met overloop, cv-installatie en witgoedaansluitingen. Hier zijn nog twee kamers aanwezig. De grootste kamer is dankzij het dakraam een prettige, lichte ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. De tweede kamer biedt extra bergruimte en kan naar wens ook als hobbyruimte worden gebruikt. Tuin De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime overkapping met verlichting. Hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. De tuin is volledig betegeld, voorzien van een smalle border voor groenaccenten en heeft een berging met elektra, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Bijzonderheden Energielabel A 10 zonnepanelen (huurovereenkomst – dient te worden overgenomen door koper) Cv-installatie (huurovereenkomst – dient te worden overgenomen door koper) Twee airco’s (woonkamer en masterbedroom, koelen & verwarmen) Kunststof kozijnen met HR++ glas Vernieuwde meterkast (2022) Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur Luxe badkamer met ligbad en regendouche Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging Parkeren op eigen terrein Rustige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 240.000

Kosten koper (geschat): € 6.650

2% overdrachtsbelasting (€ 4.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 246.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 240.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
324 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hesi Eco Comfort (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.