Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Groene Boord 1

6411GE Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.734

Fotogalerij

Groene Boord 1 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle halfvrijstaande woning, gelegen aan de rand van het Aambos én aan de buitenrand van het woningaanbod in Heerlen, biedt precies die unieke combinatie van rust, ruimte en karakter. Niet voor niets draagt het huis een eigen naam: “A Genne Vrissje Put”. Met een royaal woonoppervlak van ca. 181 m², een oprit met garage en maar liefst vijf slaapkamers (met mogelijkheid voor een zesde) is dit een ideale gezinswoning. De karakteristieke glas-in-loodramen, het vrije zicht richting het Aambos geven het geheel een warme, bijzondere charme. En dat terwijl het bruisende centrum van Heerlen zich op korte afstand bevindt. Pluspunten op een rij: * Ca. 181 m² woonoppervlakte; * Garage en oprit; * 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6; * Karakteristieke glas-in-loodramen; * Vrij uitzicht; * Woning met veel mogelijkheden. Kortom: kom gerust een kijkje nemen om deze mooie woning zelf te bewonderen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst betreed je een zeer royale entree, waar meteen de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. De prachtige glas-in-loodramen, waarin de naam van de woning “A Genne Vrissje Put” is verwerkt, vormen een echte eyecatcher. De bijpassende tegelvloer sluit perfect aan bij de stijl van het huis. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkamer, gesloten keuken en een tweede hal met een ruim zwevend toilet met fonteintje bereikbaar. De lichte woonkamer van ca. 43 m² ademt warmte en karakter. Ook hier zorgen de glas-in-loodramen – voorzien van dubbele beglazing – voor een sfeervolle uitstraling. De erker aan de voorzijde biedt een prachtig, vrij uitzicht over de groene omgeving aan de overkant; een uniek gevoel van rust op slechts enkele minuten van het centrum van Heerlen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, van waaruit je via openslaande deuren direct de voor- en zijtuin bereikt. De gesloten keuken in hoekopstelling beschikt over alle benodigde apparatuur: een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de achtertuin en tevens directe toegang daartoe. Via een aparte hal, die eveneens naar de achtertuin leidt, bereik je het toilet. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 17 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon van ca. 5 m², waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en het fraaie vrije uitzicht. De tweede slaapkamer (eveneens ca. 17 m²) bevindt zich aan de achterzijde/zijkant van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoons inrichting. De derde slaapkamer, ca. 7,5 m², heeft – net als de eerste – toegang tot een ruim balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige buitenbeleving. De badkamer (ca. 8 m²) heeft dezelfde warme en authentieke sfeer als de rest van de woning, mede dankzij de charmante erker met glas-in-loodramen. De ruimte is volledig uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap met tussendeur bereiken we de tweede verdieping, die verrassend veel ruimte biedt. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van beide ca. 12 m², ieder voorzien van een dakkapel en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra ruimte van ca. 18 m². Met wat aandacht en afwerking kan deze worden omgetoverd tot een zesde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. Overige verdiepingen De woning beschikt over een ruime kelder van in totaal ca. 24 m², onderverdeeld in twee functionele ruimtes. Deze verdieping biedt volop opbergmogelijkheden en is daarmee ideaal voor provisie, opslag of hobbyspullen. Daarnaast vind je hier de wasruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Een praktische en veelzijdige toevoeging aan de woning. Balkon De woning beschikt over twee balkons op de eerste verdieping. Het eerste balkon is toegankelijk via de overloop en biedt een fijne buitenplek met mooi uitzicht. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, waardoor deze kamer een extra ruimtelijk en licht gevoel krijgt. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin die samen een heerlijke buitenbeleving bieden. De voortuin met oprit geeft toegang tot de garage en vormt een nette entree van het huis. De zijtuin, gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de eetkamer, is een zonnige plek op het Zuiden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 60 m² is bereikbaar via de keuken en een kleine hal en biedt eveneens toegang tot de garage. Bijzonderheden * Gevel voorzijde geïsoleerd met minerale glaswolvlokken; * Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; * CV- ketel, eigendom, 2013; * Aanvaarding per 1 maart 2026. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.