Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Orionsingel 6

6418KK Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vaals

Fotogalerij

Orionsingel 6 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in alle rust! Deze goed onderhouden vrijstaande villa is gelegen in Heerlen zuid op een royaal perceel in de geliefde wijk “Parc Caumerbron”. De woning is in 2001 onder bijzondere architectuur gebouwd. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is omringd door groen. Hierdoor kan men optimaal genieten van rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Heerlen, een winkelcentrum, een basisschool, diverse middelbare scholen en de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Maastricht, Aken en Eindhoven, zich op een steenworp afstand. De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De woning is hierdoor al geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eventueel kan van de kamer op de begane grond die bij uitstek als werkkamer geschikt is, een extra slaapkamer worden gemaakt. De royale oppervlakte maakt de woning bijzonder geschikt voor bewoning door een groter gezin, werken aan / vanuit huis en/of voor het realiseren van een hobby- of sportruimte. In de zomer, maar ook in de winter kan men genieten van de prachtig aangelegde tuin. De tuin is een oase van groen en biedt veel privacy. In de tuin zijn een ruime overkapping van 45 m² met inbouwspots, een vijver en een zwembad gerealiseerd. De overkapping grenst aan de woonkamer, die door middel van openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over twee terrassen en diverse borders en grasperken. Kortom, hier heeft men het hele jaar een vakantiegevoel. Globale indeling Souterrain De kelder heeft een ruime oppervlakte van 37 m². Daarnaast is de stahoogte bovengemiddeld. Hierdoor is de kelder multifunctioneel. Begane grond De vloer op de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer (15 m²) is voorzien van een laminaatvloer en van een deur die rechtstreeks toegang biedt tot de badkamer. Deze badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met enkele wastafel. De ruime woonkamer (50 m²) is speels ingedeeld en heeft voldoende ruimte voor twee zithoeken en een eethoek. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer ligt een marmeren vloer. Via de woonkamer bereikt men enerzijds de tuin en anderzijds de gesloten keuken. De keuken (15 m²) is voorzien van een hoekkeuken en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van (nog) een eethoek. De keuken heeft een granieten aanrechtblad met veel werkruimte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Verder is extra opbergruimte gecreëerd door het realiseren van een apothekerskast en een afzonderlijke wandkast. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken (11 m²) en de inpandige garage (30 m²) bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel van Nefit (2001, eigendom). De inpandige garage, met eveneens een volledig betegelde vloer, is voorzien van een kastenwand met veel opbergruimte, een deur naar de tuin en een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping Via de overloop bereikt men de overige vier slaapkamers, de tweede badkamer en het separaat toilet. Twee slaapkamers, slaapkamer II (12,5 m²) en III (19 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer IV en V zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ieder 15m2 groot. De tweede badkamer heeft een oppervlakte van 5,5 m² en is voorzien van een douche en een badmeubel met dubbele wastafel. Locatie De woning is gelegen in een doodlopende straat van de Villawijk welke in 2001 gebouwd is. Het centrum van Heerlen is gelegen op 4 kilometer afstand en ook Landgraaf en Kerkrade bevinden zich op korte afstand van de woning. Maastricht ligt op minder dan een half uur rijden. Binnen enkele minuten is men op de autosnelweg. Verder zijn scholen zoals voortgezet onderwijs op korte afstand bereikbaar. De omgeving is zeer groen. Perfect voor mensen die graag wandelen en fietsen. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 2001 - Energielabel B - De woning is geheel voorzien van houten konijnen met dubbel glas/HR++glas - Vloeroppervlakte 253 m² - Overige inpandige ruimte 37 m² (kelder) - Gebouw gebonden buitenruimte 58 m² (loggia en balkon) - Perceel 1021 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypotheek berekenen

€ 888.000

Kosten koper (geschat): € 19.610

2% overdrachtsbelasting (€ 17.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 907.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 888.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
1021 m²
Inhoud
990 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6418

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.