Direct naar de inhoud
Logo van Absoluut Makelaardij

Pelikaanstraat 25

6414CV Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 2.246

Fotogalerij

Pelikaanstraat 25 Heerlen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning uit 1945 combineert de degelijkheid van naoorlogse bouw met een moderne woonstijl die direct opvalt. De solide basis – dikke muren, hoge plafonds en een robuust trappenhuis – vormt een prachtig canvas voor de eigentijdse afwerking die de woning nu biedt. Binnen geniet je van een ruime woonkamer met uitbouw, een vernieuwde badkamer en meerdere slaapkamers die ideaal zijn voor een gezin. Ook het praktische souterrain verrast: hier vind je volop bergruimte én een aparte wasruimte. De tuin maakt het plaatje compleet, met een verhoogd terras en een speelgedeelte voor kinderen. Dit is een huis waar historie en comfort hand in hand gaan, klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan ruimte, sfeer en een doordachte indeling. De buurt Gelegen in een rustige straat in Heerlen woon je hier in een fijne omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken en het centrum van Heerlen ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is kindvriendelijk en biedt daarnaast snelle verbindingen richting uitvalswegen en natuurgebieden. Indeling Bij binnenkomst stap je eerst de vestibule in, een praktische ruimte waar je direct je jas en schoenen kwijt kunt. Hier vind je ook het toilet, stijlvol betegeld en voorzien van een modern fonteintje. De vestibule staat in open verbinding met de hal, waar het hoge plafond en de robuuste trapopgang meteen indruk maken. De originele bouwstijl van 1945 voel je hier nog, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een frisse uitstraling. Vanuit de hal bereik je de keuken en woonkamer. De woonkamer is royaal en voelt uitnodigend aan, mede door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De uitbouw creëert extra leefruimte, perfect voor een grote eettafel waar je met vrienden of familie samenkomt. De neutrale vloer verbindt de ruimtes tot één geheel en benadrukt het licht dat overvloedig binnenvalt. Via de dubbele tuindeuren sta je zo buiten, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch en modern ingericht, met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en ruime werkbladen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er altijd contact met het gezin of gasten. Souterrain Via de hal bereik je het souterrain, een praktische en verrassend ruime verdieping die de woning nóg completer maakt. Hier vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes afgewerkt en voorzien van voldoende ruimte voor extra opslag. Daarnaast is er een royale berging, ideaal voor voorraad, sportspullen of seizoensgebonden items. De degelijke bouw en koele temperatuur maken dit ook een perfecte plek voor bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Het souterrain onderstreept de functionele kant van deze woning: alles wat je niet dagelijks nodig hebt, kun je hier eenvoudig uit het zicht bewaren. Eerste verdieping De overloop met originele houten deuren geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde, is opvallend ruim en licht, met voldoende plek voor een groot bed, extra meubels en een kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer of logeerplek. De badkamer is een ware eyecatcher: strak vormgegeven met marmerlook tegels, een ruime regendouche en zwarte accenten die zorgen voor een luxe uitstraling. Het houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom geeft de ruimte een stoere, warme twist. Hier ervaar je echt het comfort van modern sanitair in een woning met karakter. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar aan de overloop nog twee slaapkamers en een ruime berging grenzen. De zolderkamers zijn verrassend licht, met schuine wanden die zorgen voor een knusse sfeer. Hier kun je alle kanten op: inrichten als tiener-, logeer-, werkkamers of hobbyruimtes. Tuin De achtertuin is een absolute verrassing. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. Het verhoogde terras is een heerlijke plek om te zitten en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele loungehoek. Verder vind je een apart speelgedeelte met schommel en kunstgras – ideaal voor kinderen. Er is tevens een brede achterom en ruimte om een auto te parkeren. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning • Gemoderniseerd • Woonoppervlakte: ca. 131 m² • Perceel: 255 m² • Bouwjaar: 1945 • Royaal souterrain met aparte wasruimte en bergruimte • Moderne badkamer en functionele keuken • Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte • Grote, speels aangelegde tuin met terras, parkeerruimte en speelgedeelte • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij het centrum van Heerlen De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een vrijstaande garage. Afsluiting Ben jij klaar om te wonen in een huis waar de charme van 1945 samenkomt met het comfort van nu? Of je nu houdt van lange avonden in de jacuzzi, ruimte zoekt voor een gezin of gewoon een karaktervolle woning wilt die helemaal instapklaar is: dit huis heeft het. Kom kijken, proef de sfeer en ervaar zelf hoe verrassend compleet dit huis is. Wacht niet te lang – woningen als deze zijn zeldzaam en vinden snel een nieuwe eigenaar!

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6414

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.