Direct naar de inhoud
Logo van Vivre Adviesgroep

Rijnstraat 14

6413XD Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.390

Fotogalerij

Rijnstraat 14 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk van Heerlen? Dan is deze goed onderhouden, halfvrijstaande hoekwoning aan de Rijnstraat 14 precies wat u zoekt. Gelegen op een ruim perceel van 285 m² en voorzien van een moderne indeling, vloerverwarming, zonnepanelen en een zonnige tuin op het noordwesten. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar rust, ruimte én energiezuinig wonen. Deze woning is gebouwd in 1981, maar is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. Een echt instapklare woning! – Locatie & Omgeving De woning is gelegen in het rustige en groene Beersdal. Deze charmante mijnwerkerswijk combineert historie met comfort en ligt op een rustige, goed bereikbare locatie in Heerlen.. De Rijnstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen of mensen die de drukte willen ontlopen. Op loopafstand vindt u basisscholen, bushaltes en groenvoorzieningen. Ook het station Heerlen Woonboulevard en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Roermond zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Winkels, sportclubs en andere voorzieningen zijn eveneens nabij gelegen, wat het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel maakt. – Algemene kenmerken van de woning De woning is gebouwd in 1981 en heeft een woonoppervlakte van 87 m², op een perceel van 285 m². In 2023 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiebesparing. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023), wat resulteert in een energielabel A. – Begane grond Bij binnenkomst valt direct de nette staat van onderhoud op. De hal beschikt over een modern toilet en biedt toegang tot de eerste verdieping. Via een stijlvolle glazen deur betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige tuin. De open keuken is compleet uitgerust met nette inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde Bosch vaatwasser en beschikt over een aparte elektrische boiler voor warm water, een Grohe kokend waterkraan. Bijzonder praktisch zijn ook de op maat gemaakte horren, elektrische rolluiken bij de keukendeur & het keukenraam én de zonwering aan de zuidzijde, waardoor u het binnenklimaat optimaal kunt reguleren. – Verdiepingen Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De cv-ketel verzorgt het warme water voor de badkamer. Op de tweede verdieping is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, met daarnaast een aparte wasruimte. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als thuiswerkplek of hobbyruimte. – Buitenruimte & tuin De tuin is diep, goed onderhouden en gelegen op het noordwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra brede garage met elektrische poort en elektra. Direct naast de garage is er één extra parkeerplaats op eigen terrein. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd met prachtig kunstgras. – Bijzonderheden & extra informatie • Locatie: rustige, kindvriendelijke wijk in Heerlen (Beersdal) • Bouwjaar 1981, perceel 285 m², woonoppervlakte 87 m² • Spouwmuren na-geïsoleerd in 2023 • 16 zonnepanelen (2023), HR++ glas, energielabel A • Cv-ketel voor badkamer (huur €35,91/mnd, t/m april 2028), elektrische boiler voor keuken • Grohe kokendwaterkraan in de keuken • Vloerverwarming op begane grond • Extra brede garage met elektrische poort + één parkeerplek op eigen terrein • Een instapklare, net onderhouden woning. Wacht niet te lang en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een uitstekende locatie. Ideaal voor wie rustig wil wonen met de voordelen van moderne energievoorzieningen. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.