Direct naar de inhoud
Logo van Troost Onroerend Goed

Valkenburgerweg 25

6411BM Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 1.233

Fotogalerij

Valkenburgerweg 25 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE HOEKWONING MET VEEL POTENTIE Bent u op zoek naar een woning met karakter én veel ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is deze royale hoekwoning aan de Valkenburgerweg 25 in Heerlen een unieke kans. Met een woonoppervlak van maar liefst 223 m², 7 slaapkamers en een fijne stadstuin, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. RUIMTE, POTENTIE ÉN KARAKTER – DE PERFECTE BASIS VOOR UW DROOMHUIS Dit herenhuis uit 1928 ademt sfeer en historie. Het betreft een echte kluswoning, volledig te renoveren naar eigen smaak en stijl. De basis is robuust: een solide constructie, ruime vertrekken en een indeling die zowel modernisering als herindeling toelaat. Binnen treft u een zee van ruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond leent zich uitstekend voor een royale leefkeuken, een ruime woonkamer en zelfs een thuiskantoor of praktijkruimte aan huis. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 7 slaapkamers – ideaal voor grotere gezinnen, samenwonende generaties of het combineren van wonen en werken. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte en mogelijkheden voor een fijne buitenruimte. WONEN IN EEN KARAKTERVOLLE WIJK De woning is gelegen op wandelafstand van het gezellige centrum van Heerlen. Voorzieningen als scholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. GRIJP DEZE KANS EN PLAN EEN BEZICHTIGING Ziet u de potentie van deze karaktervolle woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden. Hier begint uw volgende woonhoofdstuk! INDELING: BEGANE GROND: - entree met fraaie mozaïek vloer - woonkamer met en-suite schuifdeuren naar de eetkamer - eetkamer met openslaande deuren naar de tuin - toilet - keukenruimte met aansluitend bijkeuken-ruimte met tuindeur - bergruimte, momenteel nog enkel bereikbaar via de tuin EERSTE ETAGE: - overloop - 4 slaapkamers (resp. ca. 19m², 18m², 11m² en 7 m²) waarvan een met Frans balkon TWEEDE ETAGE: - overloop - 3 slaapkamers (resp. ca. 15m², 15m² en 12m²) - badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en toilet - bergkast ZOLDER: - middels vast trap bereikbare zolder (ca. 20m²) met CV-installatie SOUTERRAIN: - 2 kelderruimtes (resp. ca.15m² en 13m²) TUIN: - achtertuin op zuidwesten (ca. 40m²) BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 1928 Gebruiksoppervlakte wonen: 223m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige bergruimte: ca. 60m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m² Perceeloppervlakte: 157m² Energielabel G Staat van onderhoud: te renoveren Aanvaarding: per direct/in overleg De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief. ?? INTERESSE? NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
5 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
1003 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.