Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Leenderweg 8

5591JE Heeze • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Leenderweg 8 Heeze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net buiten het gezellige centrum van Heeze ligt deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning met een indrukwekkend diepe achtertuin. Met drie slaapkamers, een royale badkamer, een walk-in-closet, een lichte serre met schuifpui, 11 zonnepanelen en een open keuken met toegang tot een overdekt terras biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Authentieke elementen zoals de charmante spiltrap, een sfeervolle houtkachel en binnendeuren met glaskaders zorgen voor een warme, karakteristieke uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een grote garage met een tweede terras, extra bergruimte én een bar op de verdieping. INDELING. Begane grond: Via de entree kom je direct in de inpandige garage, waar zich ook de meterkast en de cv-ketel bevinden. De garage beschikt over openslaande deuren naar de straatzijde. Alle ramen aan de voorzijde, inclusief de voordeur, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De royale woonkamer met massief eikenhouten vloer in Franse stijl, is ingedeeld in verschillende zones. Aan de voorzijde ligt een verlaagd zitgedeelte bij de erker, een fijne plek om te loungen. In het midden van de kamer brengt de spiltrap met vide en twee grote dakramen extra licht en ruimte. Hier bevindt zich ook de houtkachel, met daaromheen een gezellige zithoek. Aansluitend ligt de open keuken, voorzien van een kookeiland met gasfornuis en grote oven. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een magnetron, vaatwasser, koelkast en een anderhalve spoelbak met uitzicht op de tuin. De combinatie van de tegelvloer, kunststof werkbladen en een spiegelachterwand maakt het geheel onderhoudsvriendelijk en stijlvol. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer met aan de ene zijde toegang tot de bijkeuken en aan de andere kant de serre. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor witgoed en de volledig betegelde toiletruimte. De serre is een rustige plek, ideaal voor een boek of het uitzicht op de tuin. Via de schuifpui stap je het overdekte terras op. Zowel de serre als de overkapping zijn voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping: De ruime overloop is voorzien van grote dakramen, evenals de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over dakkapellen en zijn, net als de overloop, afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer voor een rustig geheel. Elke slaapkamer is voorzien van een plit airco unit met verwarmingsfunctie. Vanuit de overloop is ook de walk-in-closet bereikbaar, compleet met inbouwkast. De masterbedroom heeft een comfortabele vloerbedekking en openslaande deuren naar de badkamer. Deze royale, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. EXTERIEUR. De diepe tuin begint met een brede overkapping over de volledige breedte van de woning. Deze is bereikbaar via de keuken of de serre. Een betegeld pad leidt langs de zwemvijver met filterinstallatie naar het gazon. Links passeer je nog een kippenren en houtopslag, waarna je uitkomt bij het tweede terras aan de achterzijde van de tuin. Deze hoort bij de grote garage, die ook bereikbaar is via een oprit aan de achterzijde van het perceel. Onder de tweede overkapping staat een gemetselde haard en is ruimte voor een lounge-set. De garage zelf biedt een houtkachel en veel bergruimte met op de verdieping een gezellige bar, al met al een perfecte ruimte voor hobby’s of ontspanning. De tuin beschikt over een beregeningspomp. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Heeze, met voorzieningen als supermarkten, horeca, de Sint-Martinuskerk en sportclubs. Ook zijn er basisscholen, kinderdagverblijven en BSO’s in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen treinstation, bushaltes en de A2 richting Eindhoven. De straat zelf wordt gekenmerkt door karakter en historie, met als blikvanger de ambachtelijke korenmolen Sint Victor verderop. Daarnaast ligt het landelijke buitengebied met de Strabrechtse Heide op korte fietsafstand, een prachtig natuurgebied voor wandelingen en fietstochten. Ook Kasteel Heeze en de omliggende bossen dragen bij aan de groene omgeving. Hoogtepunten: - Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe tuin op het noordwesten. - Drie slaapkamers, een ruime badkamer en een walk-in closet op de 1e verdieping. - Open keuken, eetkamer en serre met zicht op de tuin. - Grote garage met tweede terras en bar achter in de tuin. - Zwemmen in eigen biologische zwemvijver - Vlakbij het gezellige centrum van Heeze. - Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. - Grenzend aan het landelijke buitengebied en de Strabrechtse Heide. Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je echt van binnen én buiten ervaren. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en unieke ligging van Leenderweg 8 in Heeze. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
276 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5591

Google Maps

Geografisch overzicht Heeze

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heeze

Woon- en buurtcijfers in Heeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeze. In 2025 waren er 10.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

10.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

248

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeze
Jaar Inwoners
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeze
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer woningen in Heeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.