Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Kanaalweg 13

1851LR Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Kanaalweg 13 Heiloo
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kanaalweg 13 in Heiloo staat deze woonboerderij uit 1935. Met een woonoppervlakte van 403 m² is deze boerderij ingericht voor comfortabel wonen met veel gebruiksmogelijkheden. Er zijn ruime leefvertrekken, vijf slaapkamers en een indeling die dubbele bewoning mogelijk maakt. Het voorhuis is geschikt als zelfstandige woonruimte en kan worden gebruikt als gastenverblijf, kangoeroewoning of bed & breakfast, mede dankzij de eigen entree. De huidige bestemming is agrarisch. Er is een principeverzoek ingediend om de bestemming om te zetten naar plattelands woning, de gemeente staat daar (onder voorwaarde) positief tegenover. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij ons kantoor. U woont hier in het buitengebied van Heiloo, met winkels, scholen en station op korte afstand. Alkmaar bereikt u binnen een kwartier per fiets. Het zegt eigenlijk alles dat de huidige bewoners hier maar liefst 34 jaar met zichtbaar plezier hebben gewoond! Kom binnen De hoofdentree geeft toegang tot het woongedeelte van de boerderij. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en eetkamer, met een leuke verbinding naar de eethoek en keuken. Op de plattegrond kunt u goed zien hoe de originele boerderij eruit zag. De keuken hoorde bij het voorhuis, de rest (eethoek, bibliotheek, woonkamer, bijkeuken en deel) hoorde bij de stal en schuur. De deel, ook wel dars genoemd, is geschikt voor uiteenlopende functies, zoals werken aan huis, hobby of extra leefruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van bergruimte en faciliteiten voor huishoudelijk gebruik. Het voorhuis is ingericht als zelfstandige woonunit met een eigen woonkamer, keuken, sanitair en slaapvertrekken. Door de aparte toegang is deze ruimte onafhankelijk te gebruiken, zonder in te leveren op privacy. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, badkamers, veel bergruimte en een sauna verdeeld over beide woongedeelten. De indeling maakt zowel gezamenlijk als afzonderlijk wonen mogelijk. Buiten Rondom de boerderij ligt een ruim en groen perceel waar u volop privacy en vrijheid ervaart. Praktisch gemak is er ook, de carport biedt ruimte aan vier auto’s en in de deel zorgen de karakteristieke darsdeuren ervoor dat zelfs een camper eenvoudig kan worden gestald. Het erf geeft het gevoel van buitenleven, met ruimte voor hobby’s, dieren of gewoon genieten van de seizoenen. Omgeving Hoewel u hier landelijk woont, zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Heiloo, met station, winkels en scholen, ligt op korte afstand en binnen een kwartier fietst u naar het centrum van Alkmaar. Achter de woning stroomt de historische ‘oerrivier’ De Die, die in verbinding staat met het Alkmaarder- en Uitgeestermeer. De omgeving biedt alles voor liefhebbers van natuur en beweging, groen, strand en duinen, eindeloze fiets- en wandelroutes en water om te varen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
403 m²
Perceeloppervlakte
2670 m²
Inhoud
1837 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.