Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Kanaalweg 54

1851LR Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.543

Fotogalerij

Kanaalweg 54 Heiloo
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### KANAALWEG 54 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 521 m³, een gebruiksoppervlakte van 182 m² en een perceeloppervlakte van 390 m²! Graag verwelkomen wij u aan de Kanaalweg 54 in Heiloo – een royale geschakelde woning met een verrassende hoeveelheid ruimte, comfort, stijl en een gevoel van vrijheid, gelegen op een fijne plek nabij het groen én de voorzieningen van het geliefde dorp. Wanneer u aan komt rijden, valt direct het riante eigen terrein op: hier kunt u met gemak twee auto’s parkeren. De verzorgde voortuin creëert een aangename buffer tussen de woning en de Kanaalweg. Eenmaal op uw gemak geparkeerd, loopt u naar de voordeur en betreedt u de woning via een nette entree. In de hal vindt u direct het moderne toilet met wandcloset, fonteintje en smaakvol designbehang. Ook is hier de meterkast met uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkamer. De leefruimte is royaal en voelt nog ruimer dankzij de grote raampartijen en de twee openslaande deuren naar de achtertuin. De gietvloer met microcement afwerking zorgt voor een strakke, moderne uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk. De open keuken met groot kookeiland is een echte blikvanger in de ruimte en nodigt uit tot koken én gezellig samenzijn. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met strakke lijnen en hoogwaardige materialen. Aan de wandzijde vindt u een fraaie kastenwand met volop opbergruimte, waarin diverse apparatuur stijlvol is weggewerkt. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, stoomoven, conventionele oven, vaatwasser en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Koken doet u uiteraard op inductie. Alles is zo ontworpen dat koken hier niet alleen efficiënt, maar ook echt een plezierige bezigheid is. De doordachte ligging in de woonkamer en het uitzicht op de tuin maken deze keuken tot een plek waar u graag verblijft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn royaal van formaat en genieten van veel daglicht dankzij de grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat en het groen, terwijl de kamer aan de achterzijde een prettig uitzicht biedt op de tuin en achtergelegen weiland. De ruimtes zijn veelzijdig in te delen, of u nu kiest voor een master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De natuurlijke lichtinval, in combinatie met de houten vloer en de rustige afwerking, zorgt in beide kamers voor een fijne, rustige sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen. Daartussenin ligt de royale badkamer: ruim opgezet en praktisch ingedeeld, ideaal voor gebruik door het hele gezin. De brede wastafel heeft een mooie ingebouwde kraan en biedt voldoende ruimte. Er is een ruime inloopdouche en daarnaast een comfortabel ligbad, perfect voor een moment van ontspanning. Een tweede toilet verhoogt het gebruiksgemak en het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en goede ventilatie. De afwerking met grijs-witte tegels geeft het geheel een frisse, rustige sfeer. Een complete badkamer die past bij het comfortniveau van de rest van de woning. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog eens twee volwaardige slaapkamers op u wachten. Door de hoge kap ogen deze kamers extra ruim en licht. Via de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een technische ruimte, waar zich onder andere de mechanische ventilatie en de goed onderhouden Intergas HR CV-ketel (bouwjaar 2019) bevinden. De achtertuin is een fijne buitenruimte. Dankzij de ligging op het noorden en de diepte van het perceel profiteert u hier van zowel zon als schaduw gedurende de dag. De tuin is deels aangelegd met een gazon, ideaal voor spelende kinderen of om zelf even tot rust te komen. Daarnaast zijn er twee separate terrassen gecreëerd: één direct achter de woning, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, en één verder achterin de tuin waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De opzet is ruim en verzorgd, met voldoende plek voor een eettafel, loungeset of speeltoestellen. Een tuin die uitnodigt tot buitenleven, het hele seizoen door. Voorin de tuin staat een grote houten schuur. Deze schuur biedt volop ruimte voor hobby's, opslag of bijvoorbeeld het realiseren van een fijne werkplek aan huis. Op korte afstand vindt u het gezellige centrum van Heiloo, met een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het NS-station is goed bereikbaar, waardoor u met de trein binnen korte tijd in Alkmaar of Amsterdam bent. Daarnaast bevindt u zich op steenworp afstand van uitgestrekte weilanden en natuurgebieden, ideaal voor wandelingen, hardlopen of een fietstocht richting de duinen en het strand. Kanaalweg 54 biedt daarmee het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Bijzonderheden: • Royale geschakelde woning • Parkeren op eigen terrein • Vier volwaardige slaapkamers • Grote vrijstaande houten schuur (geschilderd in juni 2025) • Woonkamer met gietvloer en microcement afwerking • De wanden zijn grotendeels afgewerkt met multiplex • Tuin op het noorden met gazon en terrassen • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet • Mechanische ventilatie aanwezig • 2 laadpunten voor de elektrische auto aanwezig • Woning is voorzien van 10 zonnepanelen • Meterkast: 11 groepen, 3 fasen, krachtstroom aanwezig • CV-ketel: Intergas HR 2019, goed onderhouden • INHOUD: CA. 521 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 149 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 32 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 390 M²

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
521 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.