Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Kennemerstraatweg 145

1851BD Heiloo • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Teer Makelaars Heiloo B.V.

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.517

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 145 Heiloo
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 569 m³, een gebruiksoppervlakte van 169 m² en een perceeloppervlakte van 702 m²! HEERLIJK WONEN! Dat is het zeker in deze vrijstaande woning, die ook nog eens zeer centraal is gelegen. Al bij het eerste gezicht wordt u verliefd. De woning straalt karakter en charme uit, met een prachtige gevel waarin het vakmanschap uit 1882 nog altijd zichtbaar is. De mooie snijvoegen, het warme metselwerk en het sierlijke dakkapelletje geven het huis een dorps en romantisch voorkomen. Dit is zo’n woning waar u automatisch even voor afremt. De sfeer van toen worden gecombineerd met het gemak en comfort van nu. De woning is doordrenkt met authentieke details, zoals en–suitedeuren, paneeldeuren, een erker en een gashaard die zorgt voor een gezellige ambiance. Door de jaren heen is de woning met liefde onderhouden en op meerdere punten aangepast, waarbij er voor de nieuwe eigenaar nog ruimte is om het geheel verder naar eigen smaak te verfijnen. Aan de voorzijde geniet u van een levendig, vrij uitzicht, terwijl u aan de achterzijde juist in alle rust kunt genieten van de tuin. U beschikt over een royale tuin, waar u in privacy volop kunt genieten van het buitenleven. De totale grondoppervlakte bedraagt maar liefst 702 m2. Uw auto parkeert u eenvoudig op eigen erf aan de voorzijde. U fietst vanuit de woning zo naar het gezellige centrum van zowel Heiloo als Alkmaar. De omgeving heeft veel te bieden. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. U heeft plenty mogelijkheden om heerlijk op zondagochtend een rondje te joggen door een bosrijke omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al die natuur! Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS station in de nabijheid van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Wij nemen u graag mee op een ontdekkingstocht door het huis, te beginnen bij de robuuste voordeur. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd in een ruime en statige hal, die direct de uitstraling van de woning weerspiegelt. Vanuit de hal komt u in het ruime woongedeelte, dat verdeeld is in een voor- en achterkamer. De woonkamer is heerlijk ruim van opzet. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd, u kunt hier met gemak een grote bank kwijt en daarnaast is er nog genoeg ruimte voor het plaatsen van diverse andere meubelen. Dankzij de ramen geniet u hier van een fijne, natuurlijke lichtinval. De lichte wanden en plafonds vormen een fraai contrast met de houten vloer, wat de ruimte een warme uitstraling geeft. Karakteristieke elementen zijn daarbij zorgvuldig behouden, zoals de charmante erker. Knus en uitnodigend vult de gashaard de ruimte met knisperend haardvuur, terwijl de warmte zich verspreidt en een ontspannen sfeer creëert voor lange, gezellige avonden. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden door schuifdeuren, die niet alleen praktisch zijn, maar ook een historische elegantie aan het interieur toevoegen. Door de deuren te sluiten ontstaat er eenvoudig een intiemere ruimte, ideaal bij het ontvangen van gasten of tijdens het thuiswerken. De achterkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de glazen serre. De glazen serre vormt een absoluut pluspunt van de woning en is een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de vloerverwarming en de gashaard is het hier ook op koudere dagen comfortabel en behaaglijk, terwijl het vele glas zorgt voor een open en lichte sfeer. De vloer is afgewerkt met Barcelona Gaudí-tegeltjes, die de serre een speels en stijlvol eigen karakter geven. Vanuit deze ruimte staat u in direct contact met buiten; het groen van de tuin voelt hier altijd dichtbij. Met mooi weer openen de openslaande deuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is praktisch en verzorgd ingericht. De indeling is overzichtelijk en biedt prettig werkruimte. Het donkere aanrechtblad geeft de keuken een moderne uitstraling en vormt een mooi contrast met het geheel. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, maar liefst drie ovens en een vaatwasser, waardoor de keuken van alle gemakken is voorzien. De koelkast en vriezer zijn netjes geïntegreerd, wat zorgt voor een samenhangend geheel. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot buiten. Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer die voor meerdere doeleinden geschikt is. Of u hier nu een comfortabele loungekamer, een speelkamer voor de kinderen, een hobbyruimte of een rustige werkplek wilt creëren – de mogelijkheden zijn veelzijdig. Dankzij de prettige afmetingen en de fijne lichtinval is dit een ruimte die zich eenvoudig laat aanpassen aan uw persoonlijke invulling. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is royaal van opzet. Dankzij de dakkapel geniet deze kamer van prettig daglicht en de zichtbare houten balken geven de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Aangrenzend is een zijkamer bereikbaar. Deze ruimte is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als inloopkast, babykamer of werkhoek. Bergruimte is aanwezig dankzij een kleine vliering. Het is ook mogelijk om deze kamer bij de ouderslaapkamer te betrekken, waardoor een zeer ruime hoofdslaapkamer ontstaat. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en voorzien van dakkapel. Ook hier zijn karakteristieke elementen aanwezig, zoals zichtbare houten balken en praktische inbouwkasten. We lopen door naar de badkamer die modern is uitgevoerd. Op de vloer ligt een stijlvolle gietvloer, terwijl de wanden en het plafond strak zijn gestuukt. Het houten wastafelmeubel met twee kranen en bijpassende spiegel geeft de badkamer een warme touch. De houtlook tegels zijn op een mooie manier toegepast en komen terug in zowel de ruime inloopdouche, voorzien van een stortdouche en handdouche, als bij het ligbad. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een tweede toilet. Dankzij de vloerverwarming behoort koude voeten tot het verleden. We gaan weer naar beneden en stappen de privacyvolle tuin in en ontdekken een oase van rust. Hier vindt u een gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen of waar u zelf kunt ontspannen, omringd door een variatie aan planten en bomen die zorgen voor een groene, natuurlijke sfeer. Het ruime terras nodigt uit tot gezellige diners en ontspannen momenten in de buitenlucht. Dankzij de royale opzet biedt de tuin volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Denk aan het plaatsen van een veranda, een jacuzzi of het creëren van een eigen moestuin – de ruimte is er. Of u nu geniet van een boek in de schaduw of samenkomt met vrienden voor een barbecue, deze tuin biedt alle mogelijkheden om volop te genieten van rust, vrijheid en het buitenleven! Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met erker • Bouwjaar 1889 • Karakteristieke gevel met authentieke details • Meterkast met 7 groepen en 2x aardlekschakelaar • Sierlijke dakkapellen • Authentieke elementen • Royale woonkeuken met kookeiland • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Extra multifunctionele kamer op de begane grond • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Extra bergruimte via kleine vliering • Moderne badkamer • Vaillant c.v.-ketel van 2020 • Royale, privacyvolle tuin • Totale perceeloppervlakte 702 m² • Parkeren op eigen erf • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Fietsend bereikbaar centrum van Heiloo én Alkmaar • Nabij NS-station (in ca. 30 minuten naar Amsterdam) • Groene, bosrijke omgeving met recreatiemogelijkheden • Zee, strand en duinen op fietsafstand INHOUD: CA. 569 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 143 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 11 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 15 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 702 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
702 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.