Direct naar de inhoud
Logo van Vos Makelaardij B.V.

Kennemerstraatweg 249

1851NA Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.615

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 249 Heiloo
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en centrale woonomgeving aan de Kennemerstraatweg staat deze charmante jaren ’30 vrijstaande woning: een sfeervol en karakteristiek familiehuis met hoge plafonds, prachtige glas-in-looddetails en een indeling die ruimte en licht optimaal benut. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van authentieke elementen en praktische verbeteringen. Het huis beschikt over een zeer diepe, groene achtertuin met privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderkamer, twee badkamers én een kelder – ideaal als wijnruimte, provisiekast of extra bergruimte. De huidige bewoners hebben het huis liefdevol bewoond en op belangrijke punten al verbeterd, maar er blijft voldoende ruimte over om het geheel naar eigen smaak verder in te richten. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de entree. De hal valt direct op door het hoge plafond, de originele details en het mooie glas-in-loodraam. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang, keuken en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer & eetkamer: Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met erker. De houten vloer in visgraatmotief, de hoge plafonds en de originele inbouwkasten zorgen voor een warme, klassieke sfeer. De eetkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en beschikt over dubbele openslaande deuren. De kamers zijn met schuifdeuren van elkaar te scheiden, zodat je zowel open als intiem kunt wonen. Keuken & bijkeuken: De keuken (geplaatst rond 2000) is praktisch en ruim opgezet, met veel werkblad en bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine/droger en toegang naar de achtertuin. Kelder: Via een trap in de hal is de originele kelder bereikbaar: ideaal voor opslag, wijn, proviand of klusspullen. Eerste verdieping: De overloop is licht dankzij het glas-in-loodraam. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en vaste kastruimte. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vaste kast en veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is netjes onderhouden en functioneel. Deze ruimte is ongeveer 20 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een 2e toilet, een inloopdouche, wastafel en deur naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de verrassend ruime zolder. De karakteristieke houten spanten, het hoge plafond en de grote vloeroppervlakte maken deze verdieping tot een volwaardige extra woonlaag. Grote open zolderkamer (perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte). Tweede badkamer met een vrijstaand bad en wastafel, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Tuin & Berging: De riante en diepe achtertuin (Noord West) ligt rustig en vrij (volop privacy), met volwassen groen en er is meer dan voldoende plekken voor meerdere zit- en speelruimtes. Achterin staat een ruime berging. De voortuin zorgt voor extra privacy en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. De auto parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden & Pluspunten - Buitenom geschilderd in 2000 - Meterkast vernieuwd in 2020 - Keuken uit 2000 - Badkamer circa 20 jaar oud - Riolering vernieuwd in 2015 - Originele glas-in-loodramen - Hoge plafonds voor extra ruimtelijkheid - Karakteristieke jaren ’30 details - Authentieke inbouwkasten en paneeldeuren - Diepe achtertuin met privacy - Groot balkon aan achterzijde, bereikbaar vanuit twee slaapkamers - Kelder aanwezig - Vrijstaande berging - Fijne woonlocatie in groene omgeving Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning met ruimte, sfeer en potentie op een centrale plek in Heiloo – een thuis waar u direct fijn kunt wonen en dat zich met gemak aanpast aan uw toekomstplannen. Wij laten deze prachtige woning graag aan u zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u met plezier rond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
579 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.