Direct naar de inhoud
Logo van Rietveld Makelaars

Kennemerstraatweg 413

1851NE Heiloo • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekstra en Van Eck Haarlem
Award: Beste Makelaar in Limmen

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 413 Heiloo
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karaktervolle vrijstaande jaren 30 woning met een moderne afwerking, losse garage/berging en een gezellige veranda in de achtertuin? Dan is deze sfeervolle, frisse en goed onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard! Het huis combineert het warme gevoel van een traditioneel gebouwd woonhuis met de gemakken van nu. Gelegen aan de rand van Heiloo met alle voorzieningen die je maar kunt wensen: gunstig nabij alle sportvoorzieningen van Heiloo (o.a. Golf & Countryclub, voetbal, hockey en tennisvereniging), uitvalswegen naar de A9, het gezellige centrum van Heiloo, het NS station Heiloo, supermarkten en scholen. Bovendien liggen het Noordhollands duinreservaat en het strand van Castricum of Egmond aan Zee op ongeveer een kwartiertje rijden. Binnen is er een sfeervolle, vloer verwarmde woonkamer met PVC visgraat vloer, een erker aan de voorzijde en een moderne halfopen keuken aan de achterzijde. De verzorgde afwerking en de prettige lichtinval zullen direct opvallen. Daarbij heeft u de beschikking over een praktische bijkeuken én een authentieke kelder. Met in totaal 4 (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen zal dit huis goed in de smaak vallen bij het complete gezin. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Zij nemen de tijd voor u en leiden u graag rond in deze sfeervolle woning. De indeling: Begane grond: entree met fraaie voordeur, glas-in-lood raampje, trapopgang en kelder, toilet, straatgerichte woonkamer voorzien van schuimbeton met infra rood vloerverwarming, PVC met visgraat motief en erker. Moderne, halfopen keuken uit 2022 (met o.a. Quooker voor kokend, koelend en bruisend water) en toegang tot de half betegelde bijkeuken met wasmachine aansluiting en achter- entree. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een kastenwand en separaat toilet en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: bereikbaar via vaste trap naar de overloop met toegang tot 2 extra (slaap)kamers met veel lichtinval door geplaatste dakramen en inbouwkasten. Met een fijne, besloten achtertuin op het westen met een heerlijke veranda om lang te genieten. Stenen, geïsoleerde en verwarmde berging/garage. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1935. - Perceelgrootte 261m² eigen grond. - Woonoppervlakte 100m². - Energielabel E. - 12 zonnepanelen. - Uitstekend onderhouden (recentelijk geschilderd) en instapklaar. - Verwarming C/V Intergas uit 2011 en beneden infrarood vloerverwarming. - Groepenkast vernieuwd. - Glasvezelaansluiting. - Veel karakteristieke kenmerken uit vroeger tijden met o.a. trapopgang, keldertje, erker en voordeur. - Door de ventweg en voortuin heeft u te maken met een rustig stukje van de Kennemerstraatweg. - Parkeren op eigen terrein. - Garage/berging met verwarming en isolatie. - Op loop- fietsafstand van alle winkelfaciliteiten, sportverenigingen. - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de Randstad en op fietsafstand van het Noordhollands Duinreservaat en het Noordzeestrand. Ook het NS station van Heiloo ligt op fietsafstand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 2510 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.