Direct naar de inhoud
Logo van GoedVast Makelaars

Kennemerstraatweg 546

1851NJ Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.078

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 546 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een (t)huis met een ziel – jouw nieuwe begin aan de Kennemerstraatweg 546 te Heiloo Stel je voor: een karakteristieke jaren ’30 woning, verscholen tussen het groen van een rustige straat in het hart van Heiloo. Je loopt of fietst zo naar winkels, scholen en het station, maar thuis heerst de rust. Aan de VENTWEG van de Kennemerstraatweg 546 wacht een huis dat niet alleen charme ademt, maar ook barst van de mogelijkheden. Gebouwd in 1934, herbergt deze 2 onder 1 kap woning nog die typische sfeer van toen: hoge plafonds, grote ramen die het daglicht binnenhalen, originele details zoals klassieke panelen en zelfs glas-in-lood. Je voelt het direct bij binnenkomst: dit is een huis met geschiedenis, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met een woonoppervlakte van zo’n 141 m² is er alle ruimte voor een royaal gezin of juist voor wie werkt vanuit huis en behoefte heeft aan eigen plekken. De indeling leent zich uitstekend voor een ruime woonkamer, een aparte keuken, een zalige lichte op de tuingerichte serre en meerdere (slaap)kamers. Buiten wacht een tuin op een perceel van circa 255 m² – een plek waar je je eigen groene oase kunt creëren: een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of misschien wel een moestuin. En het mooiste… Dit huis biedt je de vrijheid om het helemaal naar jouw hand te zetten. De basis is sterk en de potentie enorm. Of je nu droomt van een moderne keuken, een duurzame verbouwing of het behoud van die authentieke details – hier kan het allemaal. Met slimme keuzes op het gebied van isolatie, installaties en afwerking vergroot je niet alleen je wooncomfort, maar ook de waarde van je woongenot. Dit is een plek voor wie houdt van karakter, maar ook van kansen. Voor wie de sfeer van vroeger wil combineren met het comfort van nu. Of je nu een jong gezin bent, een stel met plannen, of een levensgenieter op zoek naar rust dichtbij de stad – dit huis voelt als thuiskomen. Kennemerstraatweg 546 is geen standaard woning. Het is een thuis met een hart e/o ziel, historie en toekomst. Kom kijken, proef de sfeer, en laat je inspireren door alles wat hier mogelijk is. Want soms is een huis meer dan stenen en muren en moet je het gewoon met eigen ogen bekeken hebben. Kenmerken & Pluspunten op een rij: • Riante woonoppervlakte van 141 m² Genoeg ruimte: een grote woonkamer, aparte keuken, meerdere slaapkamers of een thuiskantoor. • Perceel van ca. 255 m² Royale tuin op het zuidoosten met volop zon en privacy – ideaal voor ontspanning, een moestuin of speelplek. • Bouwjaar 1934 Authentieke sfeer met jaren ’30 details zoals hoge plafonds, grote ramen en klassieke elementen. • Volop potentie voor modernisering De woning biedt ruimte voor renovatie, uitbreiding of verduurzaming – een huis dat je kunt vormgeven naar jouw wensen. • Gelegen aan de karakteristieke Kennemerstraatweg Aan de ventweg- centrale, geliefde locatie in Heiloo met voorzieningen, openbaar vervoer en natuur op loop- of fietsafstand. • Goede investering Met slimme aanpassingen kun je de waarde en het comfort van deze woning aanzienlijk verhogen. • Voor liefhebbers van sfeer en karakter Een perfecte match voor gezinnen, stellen of singles die een authentieke woning zoeken met toekomstmogelijkheden. Kortom: Een woning met historie en héél veel potentie. Kennemerstraatweg 546 nodigt je uit om je woonwensen te verwezenlijken in een sfeervolle setting, in een geliefde omgeving van Heiloo. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, voel de sfeer, zie de mogelijkheden – dan ervaar je wat deze woning écht te bieden heeft. De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de voorlopige koopakte; - as is where is clausule; - asbestclausule; - niet-zelfbewoningsclausule, De woning wordt verkocht door een partij die de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond. Om die reden is de vragenlijst (deel B) niet of niet volledig ingevuld. Koper wordt erop gewezen dat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt als hoofdverblijf en derhalve niet op de hoogte is van alle eigenschappen en/of gebreken van het verkochte die een bewoner mogelijk wel zou kennen. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, waarin dit expliciet wordt vastgelegd.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.