Direct naar de inhoud
Logo van JOEPP Makelaardij

Melkrijdersweg 14

1851GL Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.117

Fotogalerij

Melkrijdersweg 14 Heiloo
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wakker worden met uitzicht op de koeien en een bos? Ben je op zoek naar een heerlijke vrijstaande woning met ruimschoots genoeg leefruimte in en rond het huis? Kom dan eens een kijkje nemen in deze uitstekend onderhouden villa aan de Melkrijdersweg in Heiloo. Je woont hier op een ideale locatie. Enerzijds zit je hier namelijk op een rustig woonerf naast een bosrijk landgoed en voor de boodschappen, een hapje of een drankje zit je even goed zó in het gezellige centrum van dit Noord-Hollandse dorp. Uniek is ook dat pal achter de woning een weiland ligt, dat bij het genoemde landgoed hoort. Vanuit de achtertuin, de woonkamer en twee van de slaapkamers geniet je dan ook van een vrij uitzicht over dit weiland, waar regelmatig koeien staan te grazen. In totaal heeft deze moderne familiewoning overigens vijf ruime slaapkamers. Daarnaast zijn onder meer een grote garage en een luxe keuken en badkamer voorhanden. Tenslotte hoort bij dit heerlijke woonhuis een overwegend groene voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin heb je op de eigen inrit ruimschoots genoeg plek om je auto(‘s) te parkeren. Ligging De Melkrijdersweg in Heiloo maakt deel uit van een inmiddels volwassen nieuwbouwbuurt aan de oostkant van het dorp. Je woont hier op een heerlijk rustig plekje op een verkeersluw woonerf. Aan de achterkant grenst het erf van deze woning aan dat van Landgoed Ter Coulster. De weilanden pal achter de woning horen ook bij dit landgoed, waar je zelf ook fijne wandelingen kunt maken. Tegelijkertijd zijn voorzieningen als scholen, supermarkten, winkels en horecagelegenheden ook vlakbij. In nog geen vijf minuten fiets je naar het gezellige dorpscentrum, waar ook een NS-station zit. Ga je met de auto op pad? Vanuit de Melkrijdersweg zit je in een mum van tijd op de N203 richting Uitgeest en in een kleine tien minuten bij de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg A9. Begane grond Aan de zijkant van de woning zit onder een deurluifel de voordeur. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een keurige entree. Daar heb je links een afgezonderde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een inbouwkast met meterkast, terwijl aan de rechterkant de trapopgang met daaronder een grote trapkast te vinden zijn. De nette gietvloer die je in de entree al had zien liggen, loopt naadloos door tot in het lichte woongedeelte. Over de hele benedenverdieping is onder deze gietvloer een vloerverwarmingssysteem aangelegd. Richting de achterkant vind je de riante maar sfeervolle woonkamer. De muren en plafonds zijn hier afgewerkt in rustgevende kleuren, die mooi afsteken bij de grijze warme gietvloer. Bovendien is hier een fraaie, decoratieve inbouwhaard aangebracht. Richting de voorkant van de benedenverdieping ligt vervolgens de prachtige woonkeuken die dit huis rijk is. Het gaat hier om een speciale, op maat gemaakte keuken, ontworpen door de keukenexperts van Fred Constant Keukens. Dankzij de combinatie van eikenhout, antraciet en witte kastfronten oogt deze keuken bijzonder fraai. Mooi is ook het keukeneiland, dat deels ook dienst kan doen als eet- of bartafel. Het keukeneiland bevat ook een wasbak en een gasfornuis, met erboven een afzuigsysteem. Andere moderne inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, quooker, heetwaterkraan en wijnklimaatkast. Eerste verdieping Zodra je op de eerste verdieping arriveert, beland je eerst op een centrale overloop. Van hieruit zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant en bestrijkt de hele breedte van het huis. Met zijn vijf raampartijen, fraaie laminaatvloer en imposante inloopkast mag deze kamer gerust een master bedroom worden genoemd. De andere twee kamers van deze etage zijn echter ook beslist niet klein, en zijn bovendien verrijkt met grote raampartijen met Franse balkons. De tussenverdieping biedt daarnaast een separate toiletruimte en een luxe badkamer, waar je je in het vrijstaande bad optimaal ontspant. De badkamer biedt ook een heerlijk ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met een dubbele wasbak. Tweede verdieping Ook op de bovenste woonlaag kom je eerst terecht op een centrale overloop. Hiervandaan bereik je nog eens twee volwaardige slaapkamers. Net als in de kamers een etage lager is hier sprake van mooie laminaatvloeren, terwijl de muren en plafonds in neutrale kleuren zijn afgewerkt. Bijzonder is dat op deze verdieping liefst vier dakkapellen zijn aangebracht. Hierdoor profiteer je in beide zolderslaapkamers van veel extra ruimte. Deze woonlaag wordt tenslotte gecompleteerd door een ruime berging, waarin ook aansluitpunten zitten voor wasapparatuur. Tuin en garage Als bewoner van dit huis beschik je over een prachtige tuin, die bijna helemaal rond de woning loopt. In de achtertuin kun je tegen het huis aan heerlijk vertoeven op het terras, dat deels onder een keurige overkapping ligt. Daarnaast is in de zijtuin eveneens een betegeld terras aangelegd. Verder is in de zij- en achtertuin sprake van een groot gazon met eromheen gevarieerde beplanting. Dankzij de niet al te hoge tuinomheining geniet je vanuit de eigen tuin van een weids uitzicht over een weiland (met grazende koeien!) en daarachter een bos. Verder maakt ook de voortuin over het algemeen een groene indruk. Bovendien profiteer je hier van volop parkeergelegenheid op de eigen inrit. Die inrit is aangelegd voor de garage, die vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar is en goed is voor dik zestien vierkante meter aan opslagruimte. Kenmerken Prachtige vrijstaande woning op ideale woonlocatie in Heiloo (Noord-Holland): op een rustig woonerf naast een bosrijk landgoed, maar ook vlak bij het gezellige dorpscentrum. Het geheel verkeert in uitstekende staat en is fraai afgewerkt, met luxe materialen en details. Vloerverwarming over de hele benedenverdieping. Riante woonkamer met veel lichtinval. Fraaie woonkeuken met volop hoogwaardige inbouwapparatuur. Vijf grote slaapkamers. Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en heerlijke inloopdouche. Vier dakkapellen op zolderverdieping. Prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en vrij uitzicht over weiland achter. Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen inrit in de voortuin. Bouwjaar: 2019 Energielabel: A Volledige eigendom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
799 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.