Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Paapenhof 13

1851EK Heiloo • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ECHT Makelaars & Taxateurs

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.734

Fotogalerij

Paapenhof 13 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### PAAPENHOF 13 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 482 m³, een gebruiksoppervlakte van 142 m² en een perceeloppervlakte van 262 m²! Wat een buitenkans! Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met garage op 262 m2 grond? Dan bent u bij Paapenhof 13 in Heiloo aan het juiste adres! Rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. Dat is precies wat u ervaart in en om deze fraaie hoekwoning met vier royale slaapkamers, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Heiloo: Plan Oost met al zijn mooie vijverpartijen en tegen Ter Coulsterbos aan gelegen. Zelden komt er zo’n bijzondere plek beschikbaar! De woning wordt omringd door groen. In de zonnige achtertuin geniet u in alle rust van de natuur om u heen, terwijl de fluitende vogeltjes de sfeer compleet maken. Dit is nog zo’n wijk waar buren elkaar groeten, kinderen veilig buiten spelen en voorzieningen dichtbij zijn. Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trapkast, de trap naar boven, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde. De kamer beslaat de volledige lengte van de woning, en de parketvloer en loopdeur naar de tuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, ideaal in de zomer. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron) en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het doorkijkluikje blijft u in contact met de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot achtertuin. De woning beschikt over vier slaapkamers, verspreid over de eerste verdieping en de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, een eigen wastafel en een vaste kast. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over 3 handige inbouwkasten. De derde slaapkamer op deze verdieping is perfect te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is de perfecte plek om te kunnen ontspannen. Hier bevinden zich een tweede toilet, douchecabine, een wastafelmeubel en een opbergkastje. De tweede verdieping verrast met een lichte vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Achter de knieschotten is slimme bergruimte gecreëerd, terwijl op de ruime voorzolder de cv-ketel is geplaatst en nog extra opbergruimte aanwezig is. Een praktische én prettige verdieping! Vanuit de achtertuin is de aangebouwde garage bereikbaar. Er is een overheaddeur, elektra, radiator en de opstelling van de boiler (voor de keuken). Naast plek voor de auto, heeft u hier ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. ? In de tuin is het heerlijk genieten van het buitenleven. De zonnige tuin op het zuidoosten is aangelegd met klinkerbestrating, gazon en weelderige beplanting. Hier geniet u van zon van vroeg voorjaar tot laat najaar, de perfecte plek voor een barbecue, een borrel of gewoon om heerlijk tot rust te komen in het groen. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra. Dit maakt het tuinhuis niet alleen geschikt voor opslag, maar ook voor het uitoefenen van hobby’s en kan zelfs als werkruimte worden ingericht. Ook is de tuin te bereiken via het achterom. Aan de zijkant van de woning heeft u een oprit met drie privéparkeerplaatsen. De groenstrook langs het perceel, zorgt voor extra privacy. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen aan de achterzijde of een aanbouw voor de garage te realiseren. Deze groene woonomgeving staat bekend als zeer kindvriendelijk en dat maakt deze woning, met 4 slaapkamers, uitermate geschikt voor een startend of opgroeiend gezin. Vanaf deze straat heeft u alles binnen handbereik. Lopend haalt u een ijsje bij de ijssalon of geniet u van een diner bij een van de gezellige restaurants die Heiloo rijk is, waarna u rustig door de groene, parkachtige woonwijk weer naar huis wandelt of fietst. Winkelcentrum ’t Loo ligt op minder dan één kilometer afstand, het NS-station bereikt u in tien minuten fietsen en binnen een kwartier staat u in het bruisende centrum van Alkmaar. Of ontdek het Heilooërbos, fiets langs het Maalwater of sta binnen vijftien minuten op het strand van Egmond aan Zee. Heiloo biedt het beste van twee werelden: een groene, gemoedelijke woonomgeving dicht bij de kust, maar met Amsterdam op slechts een half uur rijden. Hier wonen betekent genieten van een vriendelijk dorp waar kinderen veilig spelen, buren elkaar groeten en de natuur altijd dichtbij is. Kortom: in Heiloo woont u heerlijk, met natuur, voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik. Misschien is het binnenkort uw huis! Uiteraard biedt de woning nog veel meer en dat laten wij u graag zien tijdens de bezichtiging! Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met aangebouwde garage - Vier slaapkamers, waarvan één met dakkapel op de tweede verdieping - Lichte woonkamer met erker en grote raampartijen - Parketvloer en directe toegang tot de achtertuin - Zonwering op de begane grond (voorzijde) en 1e & 2e verdieping (achterzijde) - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met klinkerbestrating, gazon en rijke beplanting - Houten tuinhuis met elektra - Garage voorzien van elektra, radiator, overheaddeur en boiler - Oprit met drie privéparkeerplaatsen - Groenstrook langs het perceel voor extra privacy - Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde of uitbreiding naast de garage - Meterkast voorzien van 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar - Cv-ketel: Nefit Excellent, bouwjaar 2008 - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Nabij allerlei openbare voorzieningen, basisscholen en winkelcentrum - Heiloöerbos en NS station zijn op korte afstand - Op circa 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen - Het centrum van Alkmaar is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand INHOUD: CA. 482 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 113 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 19 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 3 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 262 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Excellent (2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.