Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Tuinenhof 17

1851ZR Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.192

Fotogalerij

Tuinenhof 17 Heiloo
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 705 m³, een gebruiksoppervlakte van 275 m² en een perceeloppervlakte van 673 m²! Royale vrijstaande villa met tuin aan het water, riante oprit en garage. In een rustige, geliefde woonomgeving ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 673 m². Achter de automatische toegangspoort opent zich een royaal welkom: een brede oprit met ruimte voor zes auto’s, een ruime garage en een prachtig aangelegde tuin die de tevens prachtige woning omringt. Zodra u de woning betreedt, ervaart u direct de lichte en ruime opzet. De ontvangsthal verwelkomt u met zicht op de verschillende vertrekken en nodigt uit om verder te ontdekken. Hier vindt u de toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de garage en de kelderkast. Bij het betreden van de woonkamer valt direct het overvloedige daglicht op, dat via de grote ramen van meerdere kanten naar binnen stroomt. Aan de zijkant zorgt een brede glazen pui met schuifdeur voor toegang tot de tuin, waardoor u overal in de ruimte zicht heeft op het groen buiten. Vanuit de zithoek aan de achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het water, wat de ruimte een rustige en ontspannen sfeer geeft. Centraal in de woonkamer staat de eettafel, dé plek waar familie en vrienden samenkomen. Aansluitend bevindt zich een gezellige tv-hoek, ideaal voor ontspannen avonden, en aan de voorzijde ligt de open keuken, waardoor alles met elkaar in verbinding staat en het gevoel van ruimte wordt versterkt. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en vormt een stijlvolle blikvanger aan de voorzijde van de woning. Het strakke ontwerp wordt versterkt door de hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, een vriezer, oven, combimagnetron en ingebouwd koffieapparaat. Het royale werkblad en de praktische indeling maken het tot een keuken waar koken een plezier is – of u nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met gasten. Direct achter de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast, perfect voor het opbergen van extra keukenbenodigdheden. Deze voorraadkast komt weer uit in de hal – ideaal voor een logische looproute in huis. Vanuit de hal bereikt u ook de royale garage, die volop ruimte biedt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. De garage geeft bovendien toegang tot een grote kelder, ideaal als bergruimte of voor het aanleggen van een wijncollectie. Aangrenzend aan de garage ligt de bijkeuken, waar zich de hybride warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De royale overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen en vloerbedekking, waardoor ze warm en comfortabel aanvoelen. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor, met een laminaatvloer en uitzicht over de voortuin. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, waardoor de ruimte altijd comfortabel aanvoelt. Er is een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, een ruime douche, een modern Japans toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De neutrale afwerking zorgt voor een rustige uitstraling. Een vaste trap leidt naar de indrukwekkende zolderslaapkamer met badkamer en suite. Hier is plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en er is toegang tot het royale dakterras op het zuiden. De kamer is uitgerust met airconditioning, wel zo aangenaam voor tijdens de zomermaanden. De badkamer die bij deze slaapkamer hoort, beschikt over een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. De tuin is met oog voor detail en sfeer aangelegd en strekt zich uit over de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het water, waar een ruim vlonderterras uitnodigt tot buitenleven. Hier is plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, perfect voor zonnige lunches of lange zomeravonden. Aan de zijkant bevindt zich een fraaie glazen veranda die het hele jaar door een beschutte zitplek biedt. Aangrenzend ligt een praktische berging voor tuingereedschap en andere benodigdheden. De voortuin vormt een elegante entree, met een stijlvol aangelegde vijver als blikvanger en een rijke variatie aan bloemen, struiken en bomen die het hele jaar door kleur en levendigheid brengen. De ligging aan het water geeft de tuin niet alleen een schilderachtige uitstraling, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatie, zoals vissen of met een klein bootje varen. Hier geniet u van rust, privacy en een groene omgeving, direct grenzend aan uw eigen woning. Bijzonderheden: - Automatische toegangspoort - Oprit met plaats voor 6 auto’s - Oplaadpunt auto aanwezig - Garage met elektrische deur - Vanuit de garage toegang tot kelder en bijkeuken - Royale, moderne tuingerichte woonkamer - Bijzonder veel lichtinval - De woning is voorzien van een beveiligingssysteem - Onder architectuur gebouwde woning - 4 slaapkamers - Moderne keuken met inbouwapparatuur van Miele - 2 badkamers met vloerverwarming - Slaapkamer op de 2e verdieping voorzien van airco en toegang tot het dakterras (zuid) - Fraai aangelegde tuin aan het water - Automatische sproei installatie - De begane grond is voorzien van elektrische screens - In totaal 24 zonnepanelen - Hybride warmtepomp + warmtepomp boiler - De warmtepomp boiler wordt gevoed door 4 zonnepanelen - Wifi ondersteuning in iedere binnen en buitenruimte - Meterkast voorzien van 20 groepen en 3 fasen INHOUD: CA. 705 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 193 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 37 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 40 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 673 M²

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
673 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.