Direct naar de inhoud
Logo van Hopman Woonmakelaars Heiloo

Van Vladerackenlaan 31

1852CE Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.317.650

Koopprijs /m²: € 7.633

Fotogalerij

Van Vladerackenlaan 31 Heiloo
Foto 104
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde en groene wijk 'Oud-west' in Heiloo ligt in volledige privacy en in een prachtig aangelegde tuin een sfeervol en tot in de puntjes toe onderhouden huis. De liefde van de eigenaren voor deze plek en het huis kom je overal tegen. Op niets is bezuinigd en over elk detail is nagedacht, niet alleen met smaak maar ook nog eens qua gebruikte materialen en technische mogelijkheden. Al bent u maar voor de helft zo enthousiast als ons over dit geweldige huis dan is het al de moeite waard om te komen kijken. U bent gewaarschuwd, want vanaf het moment dat u door het hekje de tuin naar de voordeur in stapt zult steeds enthousiaster worden en wil je alleen nog maar meer van het huis en de tuin zien. Waar we beginnen maakt niet uit, als u er maar voor zorgt dat je alles komt te zien! Het huis is sinds 1997 in het bezit van de huidige eigenaren en vanaf dat moment heeft het huis en tuin alle aandacht gekregen. De garage werd bij de woning betrokken met een slaap -en badkamer, de keuken werd verplaatst en uitgebreid, de originele woning werd in zijn geheel (op 1 pilaar na) open gebroken en (in 2017) werd de prachtige serre aangebouwd met rondom stalen geïsoleerde kozijnen en maakte de begane grond compleet. Dit heeft geleid tot een huis met alleen maar fijne plekjes een doorkijkjes naar de prachtige tuin die door de jaren heen helemaal is meegegroeid met het huis waardoor het een prachtig samenspel is geworden. Ook in de tuin komen de heerlijke zonnige en sfeervolle plekjes weer terug net als de zichtlijnen die inmiddels een gewoonte zijn geworden in dit huis. Ook de 1e verdieping heeft de nodige aandacht gehad, een gewijzigde indeling, extra ruimte boven de oude garage, een luxe en klassieke badkamer en een slaapkamer met plafonds tot in de nok maken dat je ogen te kort komt. MEER ZIEN? Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken. Maar beter is nog om gelijk contact met ons op te nemen om een afspraak in te plannen. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal waar een net zo ruim toilet aanwezig is. Uiteraard mag de meterkast niet ontbreken en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is het middelpunt van het huis en alles komt hier op uit. De trap naar de 1e verdieping, de prachtige serre met schouw en gashaard, de zitkamer met houtkachel, de woonkeuken met eiland en een veelvoud aan inbouwapparatuur, de praktische kelder die ideaal is voor de wijnliefhebber en de via de keuken bereikbare slaap/werkkamer en inpandige badkamer met 2e toilet, inloopdouche en groot wastafelmeubel met aansluiting wasmachine en droger. Dat de woning in balans is met de tuin blijkt ook wel uit de vele zichtlijnen maar ook toegangen die er zijn tot de tuin, vanuit de slaap/werkkamer naar een heerlijk terras aan de voorzijde op het zuiden, vanuit de keuken door de sfeervolle boog naar de achtertuin met de nieuwe veranda en tuinkamer en vanuit de serre naar een prachtig terras op het zuiden. Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en een praktische vaste kast. De badkamer is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en de werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 3e toilet en een klassiek bad. De hoofdslaapkamer heeft een plafond tot aan de nok en de grote ramen geven naast een prachtig uitzicht ook nog eens een veelvoud aan licht. Via de werkkamer kom je naast de badkamer ook in de 2e slaapkamer uit, die vanwege de schuine kanten en aanwezige daklichten zeer licht en sfeervol is. Tevens voorzien van veel bergruimten achter de knieschotten. Via de werkkamer is ook de vliering bereikbaar, weliswaar geen stahoogte, maar wel geïsoleerd en voorzien van licht, altijd handig om je spullen op te slaan. Tuin: Dat de tuin niet te kort is gedaan, mag hopelijk nu al bekend zijn, maar toch nog een kleine greep van wat de tuin allemaal te bieden heeft: Meerdere terrassen om het huis heen zodat je op elk gewenst moment van de dag in de zon of in de schaduw kan zitten, een mooi verborgen carport voor 2 auto's inclusief laadpunt. Nu met een 11 kWh lader, maar de voorbereidingen voor een 22kwh lader zijn al aanwezig, de veranda uit 2025 met heerlijke tuinkamer die is voorzien van elektra, HUE verlichting, vast internet en voorbereidingen voor een sedum dak, voor nog iets meer groen in de tuin. De stenen berging die in goede staat is meegegroeid met de tuin en een bron voor het nodige sproeiwerk. En dit alles in een van de mooiste stukjes van Heiloo. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1953, • Woonoppervlakte 169 m², • Inhoud 653 m³, • Grootte kavel 798 m², • Meterkast vernieuwd in 2025 met 17 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2x meerfasestroom, • Cv opstelling van Remeha Tzerra uit 2015, • Energielabel C, • Verlichting is in zijn geheel HUE verlichting, • Vanaf 1997 verbouwd, • Gebruikte vloerdelen zijn massief grenen hout en komt uit een oud magazijn van de Rotterdamse haven en is met handwerk op maat gemaakt, • 2017 serre aangebouwd met schouw en gashaard, • 2025 Veranda en tuinkamer gebouwd, • Terrassen gemaakt van IPE-tropisch hardhout en zonder schroeven gemonteerd, • Bron in de tuin aanwezig, • Dubbele carport, • 2 badkamers, 3 toiletten en 3 slaapkamers, • Vele zichtlijnen en sfeervolle plekjes, • Volop privacy, • Gelegen in de gewilde wijk 'Oud West', • Nabij winkels, station, scholen en groenvoorzieningen, • Fietsafstand van centrum Alkmaar, Heilooërbos, strand, zee en duinen, • 35 minuten met de trein tot Amsterdam en Haarlem. Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.290.000

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.317.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.290.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
798 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.