Direct naar de inhoud
Logo van Blokdijk Makelaars & Adviseurs B.V.

Warmoezierslaan 16

1851NZ Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.504

Fotogalerij

Warmoezierslaan 16 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze moderne eengezinswoning met energielabel A. Als je op zoek bent naar een fijne plek in een natuurrijke omgeving, dan hebben we de perfecte woning voor je. De Warmoezierslaan 16 is heerlijk licht en voorzien van een ruime woonkamer van bijna 11 meter lang, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een voor- en achtertuin. Verder profiteer je van een overdekt terras achter het huis en onder andere zonnepanelen. Details zoals een houtkachel in de woonkamer en de afwerking met hoogwaardige materialen maken het een mooie woning op een goede locatie. Maak nu een afspraak om dit alles met eigen ogen te bezichtigen. Wonen in de buurt Oosterzij in Heiloo biedt een rustige omgeving, omringd door groen en natuur. De wijk kenmerkt zich door charmante straatjes en diverse woningtypes. Met het Heilooërbos op 10 minuten fietsen en het Noord-Hollands duinreservaat is het ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. De voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op korte afstand, wat het comfortabel maakt voor gezinnen. De historische elementen in de architectuur voegen karakter toe aan de omgeving. De goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt het mogelijk om van de landelijke rust en de nabijgelegen steden te genieten. Binnen 10 minuten ben je op de snelweg A9 richting Alkmaar of Amsterdam. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning in de lichte hal die is voorzien van ruimte voor een garderobe, de trapopgang, een praktische berging en het toilet met fontein. Wat opvalt is de nette afwerking met paneeldeuren en de frisse zwart/ wit tegelvloer. Je krijgt aan de linkerzijde toegang tot de woonkamer. Deze wordt voorzien van een rijke lichtinval door de lichtkoepel in het plafond van de uitbouw aan de tuinzijde. De raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren richting de achtertuin geven de lange woonkamer een prettige lichte uitstraling. De houten vloer benadrukt de huiselijke sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek in de aanbouw aan de zijde van de achtertuin en een grote eethoek plaats je makkelijk bij de open keuken in het midden van de woonkamer. Aan de straatzijde van de woning is ruimte voor nog een zithoek bij de houtkachel of twee stoelen met een tv-opstelling. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel met donker-natuurstenen werkblad. Je hebt de beschikking over een ruime kookplaat met rvs wasemkap, een inbouwoven en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie staan direct in de naastgelegen bijkeuken. Kasten en lades van het moderne keukenmeubel bieden veel opbergruimte voor al je keukengerei. Vanuit de keuken heb je toegang tot de volledig betegelde bijkeuken. Deze is voorzien van de witgoedopstelling. Je kunt direct vanuit de bijkeuken via een deur de achtertuin betreden. Direct aan de bijkeuken vast bevindt zich de stenen berging. Deze bereik je buitenom via de achtertuin en biedt nog eens ruim 7 m² opbergruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer van circa 6 m², de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers van circa 14 m² zijn licht en netjes afgewerkt. Een van de slaapkamers heeft uitzicht over de Warmoezierslaan en is voorzien van een eigen wastafel. De andere slaapkamer kijkt uit over de achtertuin en heeft een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een luxe inloop regen- handdouche combinatie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet en een sunshower met UV en infrarood. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping op de overloop. De overloop is voorzien van een klein keukenblok met rvs wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een en een aparte bergruimte met de cv-installatie opstelling. Je hebt hier lichtinval door het dakraam. Verder beschik je over een ruime slaapkamer van circa 13 m². De kamer is voorzien van een nette afwerking en er valt veel daglicht door twee dakramen en de dakkapel. Buiten: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Deze grenst aan het trottoir waarlangs je gemakkelijk de auto voor de deur kunt parkeren. De achtertuin is aangelegd met een beplante border, sierbestrating en een goed onderhouden waterpartij. De ruime stenen berging ligt direct aan het huis. De erfafscheidingen van houten schuttingdelen bieden privacy waardoor er voldoende ruimte is voor diverse zitplekjes in de zon of onder het overdekte terras in de schaduw. In het koudere seizoen geniet je daar van de houtkachel. Bijzonderheden van de woning - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 133 m² - Stenen berging: 8 m² - Perceeloppervlakte: 214 m² - Inhoud: 497 m³ - Een goed onderhouden eengezinswoning - Energielabel A - Een moderne keuken en badkamer - 4 slaapkamers - Een voor- en achtertuin met overdekt terras - Beregeningsinstallatie met eigen bron. - Gevel gereinigd/opnieuw gevoegd/geïmpregneerd. - 10 zonnepanelen (265 Watt Piek per stuk). - Zonneboiler. - Badkamer in 2020 vernieuwd(met inloopdouche en Sunshower UV en infrarood). - Quooker in de keuken in 2023 gemonteerd.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Intergas HR CW4 2824 kombi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.