Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Warmoezierslaan 32

1851NZ Heiloo • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van de Giesen Makelaars Bij Roos
Award: Beste Makelaar in Krommenie

Fotogalerij

Warmoezierslaan 32 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en vrijheid! Dat is wat deze heerlijke woning te bieden heeft. Deze royale woonboerderij beschikt onder meer over een royale woon- en zitkamer, nette keuken, vier slaapkamers en goed sanitair. Er is nog alle ruimte om de woning naar eigen smaak in te richten. Het absolute hoogtepunt van het huis is de fraai aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwplekken. Hier geniet je in alle rust van het lekkere weer! De ligging maakt het plaatje compleet: in een rustige wijk met het centrum en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook over parkeren hoef je je geen zorgen te maken, want dit kan gewoon op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in. We nemen je mee: • Woongenot: 208.2 m² • Goed onderhouden • Royale woonkamer met balkenplafond en grote raampartijen • Ruim opgezette keuken met diverse inbouwapparatuur • Grote zitkamer met openslaande tuindeuren • Nette badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche • Vier slaapkamers • Kelder en bergvliering aanwezig • Zeer grote tuin met meerdere overkappingen Indeling van de woning: Begane grond: Via de zeer ruime oprit met eigen carport bereik je de overdekte voordeur van deze bijzondere woning. Na binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entreehal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is afgewerkt met een donkere tegelvloer en voorzien van een balkenplafond. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle kachel. Dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de keuken. De slaapkamer is ruim van formaat, uitgerust met kastruimte en heerlijk licht. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer. Deze ruimte is voorzien van donkere vloertegels en witte wandtegels. Hier tref je een staand toilet, badmeubel met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche aan. De keuken is ruim opgezet en bestaat uit een keukenblok en een kastenwand. Het geheel is afgewerkt met houtkleurige kastjes. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser, inductie fornuis, afzuigkap, Amerikaanse koelkast met ijsblokjes en Quooker. Er is verder volop kastruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de berging met wasmachine- en drogeraansluitingen en tot een doucheruimte. Naast de douche bevindt zich een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. In de ruime hal bevindt zich de trap naar het kantoor op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je verder toegang tot de tweede slaapkamer en de zitkamer. De royale en sfeervolle zitkamer beschikt over een kachel en een extra keukenblok met wastafel, koelvries combinatie, afzuigkap en inductiekookplaat. Dankzij de zeer brede raampartij met openslaande tuindeuren is deze ruimte heerlijk licht. Een ideale plek om één van de kinderen een aparte woonruimte te geven. Eerste verdieping: De trap in de entreehal biedt toegang tot de zeer ruime overloop van deze verdieping. Hier is alle ruimte om een werkplek of hobbyruimte te creëren. Vanuit de overloop bereik je een tweede hal, die toegang geeft tot de derde en vierde slaapkamer, een royale berging en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van formaat en genieten van een prettige lichtinval. Via een separate trap op de begane grond bereik je een kantoor op de eerste verdieping. Tuin: Wat een heerlijke tuin! Deze tuin ligt bijna helemaal rondom de woning en is sfeervol ingericht met een combinatie van groen en tegels. Hier profiteer je van zowel zon- als schaduwplekken. Er is volop ruimte voor meerdere gezellige zitjes en/of het creëren van speelgelegenheid voor kinderen. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van een fraaie waterpartij. Daarnaast zijn er maar liefst drie overkappingen aanwezig waar je heerlijk kunt loungen. In deze tuin is het iedere dag opnieuw genieten! Parkeren: Er is zowel openbaar parkeren als parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een elektrische laadplek aanwezig (stopcontact met aparte stroomvoorziening uit meterkast). De parkeeroppervlakte bedraagt 19,2 m² en de parkeercapaciteit is 4 voertuigen. Ken je de omgeving al? Deze vrijstaande woning (1959) ligt in een rustige en groene wijk. Met een basisschool en kinderopvang op loopafstand, is de omgeving ook zeer kindvriendelijk. Het gezellige centrum van Heiloo ligt op korte fietsafstand van de woning. Daar vind je een ruim winkelaanbod en allerlei leuke horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Heilooërbos, Oosterbos of park Noorderneg. Ook sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. De dichtstbijzijnde bushalte is lopend bereikbaar en het treinstation ligt op fietsafstand. Met de trein ben je snel in Alkmaar, Amsterdam, Zaandam of Haarlem. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: de A9 is binnen enkele minuten te bereiken. Goed om te weten: • Royale woonboerderij met heerlijke tuin • Nog goed naar eigen smaak af te werken • Uitstekend geïsoleerd • Carport geplaatst in 2024 • Voorzien van 19 zonnepanelen • Meterkast vervangen in 2021 • Nieuwe cv-installatie • Perceeloppervlakte: 753 m² • Gelegen in een rustige wijk • Centrum en openbaar vervoer vlakbij • Nabij de A9 • Energielabel: D • Volle eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
753 m²
Inhoud
785 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.