Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Alkmaar

Werkendelslaan 35

1851VB Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Werkendelslaan 35 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijn huis in een kindvriendelijke en groene omgeving? Dan zou deze woning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Gelegen in een weids opgezette woonomgeving staat dit eigentijds ingerichte huis dat vrijwel geheel voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen. Vanuit de gezellige woonkamer kijk je aan de voorkant vrij uit over de weg en een plantsoen richting de zijstraat. De woonkamer is verbonden met de Luxe keuken waarvandaan je ook de aangebouwde bijkeuken kunt bereiken. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de serre die met openslaande tuindeuren direct in verbinding staat met de gunstig gelegen achtertuin. Deze tuin ligt op het westen en heeft ruimte om gezellig met familie of vrienden van het buitenleven genieten. Daarnaast zijn in de tuin twee eenvoudige houten bergingen aanwezig. Bergruimte genoeg dus! Op de eerste verdieping waren vroeger 4 slaapkamers aanwezig. Op dit moment zijn er twee slaapkamers en heeft de slaapkamer aan de voorzijde een heuse walk-in- closet! Niet zo'n behoefte aan een grote kleedruimte? Deze ruimte kan desgewenst ook weer naar slaapkamer worden teruggebracht zodat er 3 slaapkamers zijn. De wijk waar dit huis staat is geliefd vanwege de ruime opzet en vele groenstroken. Je woont hier op korte afstand van het NS-station, scholen en de Stationsomgeving met winkels en restaurants. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast, deur naar de woonkamer. De woonkamer is zeer royaal en biedt ruimte voor een flinke zithoek aan de voorzijde van het huis. De schouw vormt in in het midden van de woonkamer een gezellige eyecatcher. In de serre aan de achterzijde is ruimte om een grote eethoek te plaatsen. Hier valt veel daglicht naar binnen en via de openslaande tuindeuren loop je de knusse achtertuin op het westen in. De luxe open keuken bevindt zich in het midden van de woonkamer, in een deels afgescheiden hoek en is opgesteld in L-vorm. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een schouwmodel afzuigkap en een vaatwasmachine. Dan heeft dit huis op de begane grond een bijkeuken die uit twee delen bestaat. In het eerste gedeelte van de bijkeuken is de koel-/vriescombinatie opgesteld en bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren. Het tweede gedeelte heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Hiervandaan kun je ook de achtertuin betreden en de beide bergingen bereiken die achter de bijkeuken zijn geplaatst. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de eerste slaapkamer en riante badkamer met wastafelmeubel voorzien van twee wastafels, een tweede toilet en een grote douchehoek die voorzien is van een glazen deur. De Tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een schuifdeur naar de naastgelegen ruimte waarin een walk-in-closet is gemaakt. Deze ruime was voorheen een slaapkamer. Tweede verdieping: Via trap te bereiken ruime zolderberging met opstelling c.v.-ketel. Bijzonderheden: - Gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk; - Vrijwel het gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; - Voorzien van 10 zonnepanelen (2018); - Heel veel bergruimte aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.