Direct naar de inhoud
Logo van Kolf Makelaardij OZ

Dorpsstraat 80

3274BE Heinenoord • Zuid-Holland

Verkocht

€ 799.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.840

2% overdrachtsbelasting (€ 15.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.340

Koopprijs /m²: € 4.996

Fotogalerij

Dorpsstraat 80 Heinenoord
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek aan de Kreek en park gelegen vrijstaande woning van ca. 160 m² vloeroppervlakte met grote vrijstaande garage gesitueerd op een perceel van maar liefst ca. 1957 m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte (2025), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en speelse indeling vanwege een niveau-verschil tussen het zit- en eetgedeelte. Er is veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren aan de achterzijde welke direct toegang geven tot het grote terras. Vanuit de woonkamer is er een kleine aparte werkkamer bereikbaar. Ideaal voor thuiswerkers of als hobbyruimte te gebruiken. De keuken (2025) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft rechtstreeks toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken heeft witte fronten, een zwart kunststof aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bergkast met opstelling van de CV ketel ( 2021) en hybride warmtepomp (2023) Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. Dit is een fijne ruimte tevens met een keukenblokopstelling en voorzien van de wasmachineopstelling en extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met dezelfde lichte plavuizen als de andere ruimten op de begane grond. Vanuit de keuken is er een deur naar de aangebouwde overkapping. De overkapping heeft een plavuizenvloer en is het verlengstuk van de woning om met mooi weer van de heerlijke tuin te kunnen genieten. EERSTE VERDIEPING Via een trap met bordes kom je op de overloop, welke toegang geeft tot alle ruimten; drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap. Tevens is er prachtig weids uitzicht over de Kreek. De tweede slaapkamer is zeer royaal, beschikt over zowel een dakraam als twee kopgevelramen en heeft een extra ruimte welke te gebruiken is als extra slaapkamer of als zeer ruime walk-in-closet. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een groot dakraam. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is vergroot door middel van een dakkapel. De badkamer is ruim en modern afgewerkt met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. Er is een heerlijk groot ligbad, een mooi wastafelmeubel met ronde spiegel, een 2e toilet en infrarood verwarming aan het plafond met verlichting. De dakkapel heeft een mooie diepe vensterbank, kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik. GARAGE/SCHUUR Multifunctionele zeer royale vrijstaande stenen garage/schuur met aangebouwde carport. Ideaal te gebruiken als hobbyruimte of voor het realiseren van gastenverblijf. De garage heeft een afmeting van 9,60 x 4,48m. Er is een bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.70m. De schuur heeft daglichttoetreding via een paar ramen in de zijgevel. Ook is er een aangebouwde carport met een afmeting van 9.60 x 4.10m. TUIN De woning is gesitueerd op een groot perceel van ca. 1.957 m². Aan de zijkant van de woning is een oprit langs het huis, welke is afgezet met een stenen muur. De tuin heeft een groot terras direct tegen de woning aan. Ook is er een heerlijke veranda direct tegen de woning aan. De tuin heeft diverse borders, groene erfafscheidingen en een zeer groot gazon. KENMERKEN - energielabel A - woonoppervlakte is ca. 160 m² - voorzien van 17 zonnepanelen uit 2022 - de woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning - de keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en grotendeels met rolluiken - de begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer - de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat - zonnige achtertuin gesitueerd op het westen, maar door de grootte de gehele dag door zon - gelegen aan een niet doorlopende straat - tegenover de woning ligt de Kreek - zeer gunstige ligging aan het "Paardenbos" en nabij het "Buitenpolderbos" met prachtige wandelroutes - oorspronkelijk bouwjaar 1890, daarna in 2000 en 2024/2025 verbouwd - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 799.500

Kosten koper (geschat): € 17.840

2% overdrachtsbelasting (€ 15.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
1957 m²
Inhoud
700 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 28C CW4 (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.