Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Goidschalxoordsedijk 38

3274BH Heinenoord • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.627

Fotogalerij

Goidschalxoordsedijk 38 Heinenoord
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een speelse indeling. De woning beschikt over een royale inpandige garage, vloerverwarming in meerdere ruimtes en is voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel wonen. De verschillende niveaus, zichtbare balken en prettige lichtinval geven de woning een eigen karakter. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. De achtertuin grenst direct aan het open polderlandschap van Heinenoord, waardoor u geniet van een weids, vrij uitzicht met de bijbehorende rust en privacy. Tegelijkertijd zijn dorpsvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van rustig wonen en dagelijks gemak. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, die afloopt naar een lager gelegen niveau. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage, een praktische bergkast en de tussenhal. Deze tussenhal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en serre. De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 37m² en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto. Daarnaast is er spoelbak en zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Dankzij de ruime afmetingen en praktische indeling is de garage ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, klusplek of extra opslag. Ook een kantoor of praktijk aan huis is een optie. Vanuit de garage is de vliering bereikbaar wat nog meer bergruimte oplevert. De woning is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse indeling. De zichtbare balken in het plafond geven de leefruimtes karakter. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33,5m² en beschikt over veel daglicht dankzij de raampartijen. Doordat de woonkamer een afzonderlijke ruimte vormt kunt u het woon- en eetgedeelte gescheiden houden. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De tussenhal wordt momenteel gebruikt als eetkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze ruimte kan uiteraard ook anders worden ingedeeld. Via openslaande deuren is er toegang tot de serre, die aansluit op de achtertuin en een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Een klein raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 1e verdieping De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de linkerzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 16,5m² en is voorzien van een inbouwkast. De cv-opstelling is hier netjes weggewerkt en een dakraam zorgt voor daglicht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, meet circa 10m². Beide slaapkamers zijn vergroot met een dakkapel, welke is uitgerust met een rolluik. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, meet circa 9m² en is eveneens vergroot met een dakkapel. Vanuit deze kamer heeft u een vrij uitzicht over het omliggende groen en het polderlandschap. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder het schuine dak. Tuin De achtertuin heeft een royaal oppervlak en grenst direct aan het open landschap. Hierdoor geniet u hier van rust, privacy en een vrij uitzicht zonder directe achterburen. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Algemeen Bouwjaar 1908 Inhoud 523m³. 262m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde cv-combiketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. De 8 zonnepanelen worden gehuurd. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.