Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Goidschalxoordsedijk 51

3274BG Heinenoord • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Goidschalxoordsedijk 51 Heinenoord
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK WONEN OP RUIM 7.000M² EIGEN GROND AAN DE KREEK NAAST DE MOLEN VAN GOIDSCHALXOORD SFEERVOL GERENOVEERD FAMILIEHUIS UIT 1897 MET ALLE RUIMTE VOOR DIEREN EN BUITENLEVEN Wat een plek. Wat een huis. Aan de voet van de dijk, met schilderachtige vergezichten over de Hoeksche Waardse polder, direct grenzend aan het water van de Kreek op loopafstand van de Oude Maas. Goidschalxoordsedijk 51 is zo’n woning die je zelden ziet: authentiek, royaal, energiezuinig en gelegen op een uitzonderlijk breed dijkperceel met ruim 7.000m² eigen grond. Ideaal voor dierenliefhebbers en een garantie voor onbeperkt buitenspeelplezier. De woning uit 1897 kreeg in 2007 een grote uitbouw aan de achterzijde en is sindsdien zorgvuldig en smaakvol gerenoveerd. En indien nodig, sta je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. VAKMANSCHAP Deze sfeervolle dijkwoning heeft een mansardekap, karakteristieke stalramen en het warme gevoel van een historische boerderijwoning. Veel energiebesparende maatregelen maken het plaatje compleet, want met energielabel A++ is dit een van de meest duurzame woningen in zijn categorie. De woning beschikt onder andere over een warmtepomp, 28 zonnepanelen en een volledig gerenoveerde, geïsoleerde kap met nieuwe dakkapellen. De stalramen in de buitenmuren zijn opnieuw vervaardigd in oude stijl en uitgevoerd met HR++ glas. Het geheel ademt sfeer en is tegelijkertijd comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig. BENEDENHUIS Het benedenhuis verrast door ruimte en sfeer. In de uitbouw uit 2007 bevindt zich de royale woonkeuken van VT Wonen met vloerverwarming, ruimte voor een grote eettafel, een hoge werkplek aan de wand en een sfeervolle keuken met eiken kastwerk, granieten werkblad, kookeiland met plafondafzuiging, vaatwasser en veel bergruimte. Het fornuis met oven is de enige plek in de woning waar nog gas wordt gebruikt. Met twee treden omhoog kom je in de knusse woonkamer met balkenplafond en de karaktervolle stalramen. Vanuit zowel de woonkeuken als woonkamer stap je zo de uitgestrekte tuin in. Op deze verdieping vind je verder een toilet, praktische bergruimte, de ruime opstelplaats voor wasmachine en droger en nog een aparte werkhoek. DIJKNIVEAU Op dijkniveau ligt de entree met vernieuwde meterkast met krachtstroom en glasvezel. Hier bevindt zich ook extra bergruimte. De riante ouderslaapkamer met eigen zithoek c.q. werkruimte is een bijzonder comfortabele ruimte met glad stucwerk, eiken vloerdelen, inloopkast, airconditioning en directe toegang tot het grote dakterras. Een heerlijke plek om je even terug te trekken. De en-suite badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, toilet, mooi wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. SLAPEN Op de eerste verdieping liggen drie leuke en sfeervolle slaapkamers. De houten spantconstructie is in alle kamers zichtbaar en de ruimtes zijn fraai afgewerkt met kraalschroten, paneeldeuren, houtaccenten en weer een karakteristiek stalraam. Elke kamer heeft zijn eigen identiteit. Een kamer heeft een speelzolder, tevens te gebruiken als hoogslaper, een andere een bedstee en de derde is uitzonderlijk ruim met zicht op de molen en de oude Maas. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. De vloeren zijn uitgevoerd in strak kunststof in een warme grijsbruine tint. De luxe badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een steigerhouten wastafelmeubel met dubbele waskom. PAARDEN & DIEREN Het perceel is uitzonderlijk breed en grotendeels vlak, waardoor de mogelijkheden voor dieren en paarden en/of een moestuin uitstekend zijn. Het geheel is omheind en aan de dijkzijde afgezet met een strak houten hekwerk. Er is een container in gebruik als dierenstal en opslag voor tuinmeubelen, een eenvoudige rijbak en volop ruimte voor weides, paddocks of speelveld. De ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het geheel extra bijzonder. Er is een dubbele houten schuur met stroom die wordt gebruikt als klus- en werkruimte, opslag en fietsenstalling. RUST & RUIMTE Dit is een plek waar elke dag voelt als weekend. Terwijl je uitkijkt over het water, staat aan het einde van het perceel de Molen van Goidschalxoord prachtig in beeld. De tuin is ruimtelijk opgezet met terrassen, borders, zonplekken en biedt veel privacy. Het grote dakterras bij de ouderslaapkamer vormt een extra leefruimte met indrukwekkend zicht over eigen grond en polder. Parkeren kan royaal op eigen terrein met plek voor minimaal vijf auto’s en twee eigen laadpunten voor elektrische voertuigen. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1897 - Woonoppervlakte 215m² - Dakterras 55m² - Externe bergruimte 52m² - Perceel 7.015m² eigen grond - Energielabel A++ - Warmtepomp en 28 zonnepanelen - Kap vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakkapellen - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ - Uitbouw gerealiseerd in 2007 - Schilderwerk buiten 2025 - Grote dubbele houten schuur met stroom - Rijbak aanwezig - Kleine strook langs water in eigendom van waterschap of gemeente - Parkeren op eigen terrein voor minimaal 5 auto's - Twee eigen laadpunten voor elektrische voertuigen - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
7015 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.