Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

Prof. Teldersstraat 45

3274MC Heinenoord • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Prof. Teldersstraat 45 Heinenoord
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met moderne afwerking en rustige ligging aan de rand van Heinenoord. Deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1990) is gelegen op een groene locatie aan het geliefde Zalmpad in Heinenoord. De woning beschikt over ca.102 m² woonoppervlakte, een nette keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan één met balkon), een open zolderverdieping met kunststof dakkapel en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met stenen berging. Alle dagelijkse voorzieningen – waaronder supermarkt, basisschool, kinderopvang, sporthal en openbaar vervoer – bevinden zich op korte afstand. Het dorpscentrum is eveneens op loopafstand. ________________________________________ Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een nette hal met doorkijkraam naar de keuken, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een vaste kast, trapkast en een loopdeur naar de achtertuin, uitgerust met een elektrisch rolluik. De open keuken is uitgevoerd met hoogglans keukenkasten, een composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De gehele begane grondvloer en trapopgang zijn afgewerkt met fraaie massief eikenhouten delen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met vrij uitzicht over het Zalmpad en de tuin. De kamer is strak afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van een op maat gemaakt dressoir (blijft achter). Indien gewenst, is deze kamer eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam. Deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel, grote spiegel, handdoekenkast en een tweede toilet. Tweede verdieping Open zolderverdieping met veel lichtinval dankzij de kunststof dakkapel (2014) en het Velux-dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. Rondom zijn maatwerk kasten geplaatst, inclusief een vast bureau. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2016) en de mechanische ventilatiebox. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is sfeervol aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting (waaronder een vijgenboom) en een vlonder. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlakte: ca. 102 m² • Perceeloppervlakte: 143 m² (eigen grond) • Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie) • HR++ beglazing (nagenoeg overal) • Kozijnen grotendeels voorzien van horren • Elektrisch rolluik aan de achterzijde bij de loopdeur • Kunststof dakkapel (2014) met HR++ beglazing • Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers • Meerdere vaste kasten en bureau op de tweede verdieping blijven achter • Goede parkeergelegenheid in de omgeving • Nabij basisschool, supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen ________________________________________ Oplevering: in overleg, kan op korte termijn

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.