Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Clara's pad 52

4451HE Heinkenszand • Zeeland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.993

Fotogalerij

Clara's pad 52 Heinkenszand
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een charmante vrijstaande woning met veel ruimte en privacy? Aan Clara’s pad 52 in Heinkenszand treft u een prachtige woning met garage en een royale tuin rondom. De woning is gebouwd in 1976 en combineert praktische indeling met authentieke details, zoals de robuuste schouw in de woonkamer en de karakteristieke houten accenten. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De groene ligging, de grote kavel met veel privacy en de recent geplaatste zonnepanelen (2023) maken dit huis tot een unieke kans! Begane grond Wanneer u de woning betreedt, komt u in de ruime hal met fraaie houten trapopgang, meterkast, garderobe en toegang tot het toilet. De woonkamer is sfeervol en licht, voorzien van een houten vloer en een grote raampartij aan de voorzijde. Bij de zithoek vindt u de open haard in een karakteristieke gemetselde schouw, die direct warmte en gezelligheid uitstraalt! Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die dankzij de grote schuifpui prachtig uitzicht en toegang tot de tuin biedt. Het samenspel van licht en groen zorgt hier voor een fijne plek om met het gezin of gasten te tafelen. De dichte keuken is in een lichte houttint uitgevoerd en praktisch ingericht met veel kastruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ook is er een gezellige bar aanwezig. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd met extra werkblad, kastruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane grond vindt u bovendien een royale slaapkamer en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot meerdere slaapkamers, allen voorzien van veel daglicht en bergruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd in een retrostijl met groene wandtegels, dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche. Dit is een royale en complete badkamer die zeer functioneel is voor een gezin! Tuin De tuin is een van de grote troeven van deze woning. Rondom het huis ligt een verzorgd perceel met volwassen beplanting, veel groen en meerdere zitplekken. Aan de achterzijde geniet u volop van privacy door de groene erfafscheiding en de ligging grenzend aan een parkachtige omgeving. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor auto’s, fietsen en opslag. De garage beschikt over een vliering en elektra. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikbaar via de lange oprit. Vanuit de luchtfoto is goed zichtbaar hoeveel ruimte en rust dit perceel u biedt! Bijzonderheden • Bouwjaar 1976 • CV-ketel (huur, 2022) • 8 zonnepanelen (2023) • Vrijstaande stenen garage met vliering en elektra • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Keuken vernieuwd in 2000, met inbouwapparatuur • Tuin rondom, veel privacy en volwassen groen Zoekt u een vrijstaande woning met ruimte, privacy, een levensloopbestendige indeling én een groene ligging? Dan is Clara’s pad 52 in Heinkenszand zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1630 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
852 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, huur
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.