Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Dorpsstraat 23 A

4451BA Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Dorpsstraat 23 A Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het gezellige centrum van Heinkenszand staat deze verrassend ruime drive-in woning. De woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen op loopafstand. Met drie woonlagen, een royale garage/werkruimte, een lichte woonkamer met moderne keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer die in 2022 is verbouwd is dit een instapklare woning. Dankzij onder andere 24 zonnepanelen, airco en mechanische ventilatie is de woning bovendien energiezuinig en voorzien van hedendaags wooncomfort. Begane grond De entree aan de Dorpsstraat geeft toegang tot de ruime garage (voorzien van krachtstroom en een elektrische paneeldeur) die door de drive-in functie ideaal is voor het parkeren van de auto of het inrichten van een werk-/hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor meerdere functies tegelijk: auto, fietsen, opslag én een gezellige barhoek zoals nu aanwezig is. In de garage bevindt zich bovendien een toilet, wat extra praktisch is bij gebruik van deze ruimte. Vanuit de naastgelegen hal bereik je de trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping De trap brengt je op de royale woonlaag waar alles samenkomt. Aan de straatzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel en ruimte voor een grote zit- én eethoek. De halfopen U-keuken sluit hier prettig op aan en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser en (stoom)oven. De keuken beschikt ook over erg veel werk- en bergruimte. In de tussenhal vind je het toilet. Aan de rustige zijde bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers hebben een nette afwerking en prettig daglicht. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een heerlijk jacuzzi-ligbad, dé plek om te ontspannen. Er is op deze verdieping een apart toilet aanwezig. Een zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Tot slot is er op deze etage een balkon/terras, bereikbaar via de overloop, ideaal voor een kop koffie in de zon of om even buiten te zitten. Dit terras is voorzien van een zonnescherm dat het gehele terras volledig overdekt. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin met vrije acherom en meerdere zitplekken. Aan de woning grenst een overkapt terras, ideaal om ook bij minder weer buiten te genieten. Verder biedt de tuin volop ruimte voor loungeplekken, speelruimte of een eettafel in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur, voorzien van elektriciteit. Bijzonderheden • Drive-in woning in het centrum van Heinkenszand • Voorzien van 24 zonnepanelen • Airconditioning aanwezig • Voorzien van mechanische ventilatie • Luxe badkamer uit 2022 met jacuzzi • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers en balkon • Ruime garage met mogelijkheden voor werk/hobby • Tuin met overkapping en veel privacy Bouwjaar woning Volgens de gegevens uit de BAG viewer dateert de woning uit 1998. Wij kunnen echter geen volledige zekerheid geven over het exacte bouwjaar. Dorpsstraat 23A in Heinkenszand is een complete woning met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een ideale ligging in het hart van het dorp. Benieuwd naar het comfort en de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
411 m³
Overige inpandige ruimte
111 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
164 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.