Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Hoefbladstraat 30

4451TL Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.784

Fotogalerij

Hoefbladstraat 30 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, vrijstaande woning waar ruimte, licht en comfort perfect samenkomen? Dan is Hoefbladstraat 30 in Heinkenszand absoluut een bezichtiging waard. In deze strak vormgegeven woning geniet u van vier volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte met grote raampartijen en optimale lichtinval, een moderne open keuken met kookeiland als centraal middelpunt, een inpandige garage en een verzorgd aangelegde tuin met karaktervolle vijverpartij. Dankzij de eigentijdse architectuur, comfortabele indeling en rustige ligging in een jonge woonwijk en met de A58 om de hoek is dit een ideale gezinswoning waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van wonen op niveau. Begane grond Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de garage, de trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en maakt direct indruk door de grote hoekramen. Deze zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar ook voor een mooi vrij uitzicht op de omgeving. De strakke afwerking en warme houten vloer geven de ruimte een moderne en tegelijkertijd sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met directe verbinding naar de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een moderne, witte opstelling en beschikt over een royaal kookeiland. Het donkere werkblad vormt een stijlvol contrast en biedt volop werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een combioven, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de eetkamer. Grenzend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur. Vanuit zowel de hal als buiten bereikt u de inpandige garage. Deze is ruim van opzet en perfect voor een werkbank, de fietsen of het creëren van extra bergruimte. Tevens is hier ruimte voor een wasmachine-aansluiting met kraan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een infrarood installatie, wastafelmeubel en een extra grote kast wat zorgt voor extra comfort en luxe. Ook is er een separate kast met de opstelling van de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de boiler. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en veel daglicht. Beide kamers bieden bovendien directe toegang tot het royale balkon over de volledige breedte van de woning. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, eveneens van uitstekend formaat. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerken of het realiseren van een hobby- of kleedkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een combinatie van lichte en donkere wand- en vloertegels. U beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Tuin De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woonruimte. Het ruime terras biedt volop plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden. De centrale vijverpartij met waterpartij zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van het buitenleven. Bijzonderheden • Vrijstaande, modern vormgegeven woning • Vier volwaardige slaapkamers • Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken met kookeiland • Inpandige garage • Groot balkon aan de voorzijde • Moderne badkamer • Voorzien van waterontharder • Strak aangelegde tuin met vijverpartij • Gelegen in een rustige, moderne woonwijk Bent u klaar om deze instapklare woning zelf te ervaren? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van Hoefbladstraat 30 in Heinkenszand. Een woning die u gezien móét hebben!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.