Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Hoefbladstraat 78

4451TL Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Hoefbladstraat 78 Heinkenszand
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en instapklare eengezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en biedt met een woonoppervlakte van circa 105 m² volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, met een mogelijkheid tot een derde op de volwaardige zolderverdieping met aparte wasruimte, een lichte en strak afgewerkte woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, speeltuinen en winkels bevinden zich op loopafstand.   Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern betegeld toilet met fonteintje, en de toegang tot de keuken en woonkamer.   De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor de ruimte een lichte en open uitstraling heeft. De afwerking is verzorgd, met een houtlook vloer en strakke wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met RVS-accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht op de straat.   Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde.   Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide gesitueerd over de volle breedte van de woning. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en zijn licht en netjes afgewerkt.   De badkamer is eigentijds ingericht en beschikt over een glazen douchecabine, een hangtoilet, een breed wastafelmeubel en inbouwverlichting. De combinatie van witte wandtegels en donkergrijze vloertegels zorgt voor een moderne, frisse uitstraling. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Aangrenzend is een separate wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-installatie.   Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd met grote terrastegels, een houten erfafscheiding en groenblijvende klimplanten die zorgen voor optimale privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel. Achterin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.   Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 105 m² * Energielabel A * Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur * Stijlvolle badkamer met douchecabine en toilet * Twee ruime slaapkamers en multifunctionele zolder * Separate wasruimte op de tweede verdieping * Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging en achterom * Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk * Op korte afstand van winkels, basisschool, speeltuinen en uitvalswegen   Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met een moderne uitstraling, praktische indeling en een rustige ligging? Dan is Hoefbladstraat 78 in Heinkenszand absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een afspraak, wij leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.