Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Hof van Zeeland 123

4451RS Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.241

Fotogalerij

Hof van Zeeland 123 Heinkenszand
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare vakantiewoning met serre aan het water in het park Hof van Zeeland! Deze recent geheel vernieuwde en sfeervolle 6-persoons vakantiewoning voorziet in alle moderne gemakken en is uitgevoerd in frisse, lichte tinten. De nieuwe keuken en het stijlvolle interieur maken de woning direct instapklaar – genieten kan meteen! Dankzij de aluminium serre baadt het huis in natuurlijk licht en met de sauna haal je pure ontspanning gewoon in huis. Het complete woonprogramma op de begane grond is een groot pluspunt. De woning ligt op een groot perceel van ca. 423 m². Buiten wordt de woning omringd door een royale tuin met volop privacy, direct grenzend aan het water. Een unieke kans op een prachtige locatie waar comfort, luxe en rust samenkomen. De woning ligt nabij het levendige dorp Heinkenszand, centraal in recreatiepark Hof van Zeeland. Het dorp zelf biedt tal van voorzieningen en het park bevindt zich in een groene omgeving, perfect voor zowel rustzoekers als gezinnen. Verder veel activiteiten in de directe omgeving van het park Hof van Zeeland zoals buitenzwembad, speeltuinen en in de vakantie een animatieteam met diverse activiteiten en spellen. Uniek is ook De Stelleplas. Een zoetwaterplas van 10 hectare, waar je kunt vissen op karper, brasem, paling en snoekbaars. Op loopafstand van de woning heerlijk een drankje doen in Restaurant-Brasserie Stelleplas. Hier gaat niemand zich vervelen en wil niemand naar huis. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de gezellige steden Goes en Middelburg en zelfs Antwerpen bereikt u binnen een uur. Indeling: Begane grond Nog voordat je de woning betreedt, heb je toegang tot de praktische inpandige berging met CV- en witgoed aansluitingen en veel bergruimte. Bij binnenkomst in de ruime entree bereik je de lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, twee handige ingebouwde kasten, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Via de ruime entree bereikt u de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van alle moderne apparatuur. Via schuifdeuren betreed je de heerlijk zonnige aluminium serre, waar je in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Vanuit de serre stap je zo de rondom gelegen tuin in en heb je goed zicht op spelende kinderen of de hond. Bovendien ligt de woning direct aan het water. De badkamer op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche en sauna. Verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, met toegang tot 2 slaapkamers, een tweede badkamer met wastafelmeubel en bad, een inbouwkast en een apart tweede toilet met wastafel. Tuin Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor de woning. De woning is recent verbouwd en instapklaar, dus je kunt direct genieten – koffers pakken en verhuizen maar! Algemeen Vraagprijs is exclusief inventaris!! Vrijstaande recreatiewoning aan het water Woonoppervlakte ca. 91 m2 Inhoud 377 m3 Energielabel C Verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Bezugsfertige Ferienwohnung mit Wintergarten am Wasser im Park Hof van Zeeland! Diese kürzlich komplett renovierte und gemütliche Ferienwohnung für 6 Personen bietet allen modernen Komfort und ist in frischen, hellen Farbtönen gehalten. Die neue Küche und die stilvolle Einrichtung machen die Wohnung sofort bezugsfertig – Sie können sofort genießen! Dank des Aluminium-Wintergartens ist das Haus in natürliches Licht getaucht und mit der Sauna holen Sie sich pure Entspannung einfach nach Hause. Das komplette Wohnprogramm im Erdgeschoss ist ein großes Plus. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück von ca. 423 m². Außen ist das Haus von einem großzügigen Garten mit viel Privatsphäre umgeben, der direkt an das Wasser grenzt. Eine einzigartige Gelegenheit in einer wunderschönen Lage, wo Komfort, Luxus und Ruhe zusammenkommen. Das Haus liegt in der Nähe des lebhaften Dorfes Heinkenszand, zentral im Erholungspark Hof van Zeeland. Das Dorf selbst bietet zahlreiche Einrichtungen und der Park befindet sich in einer grünen Umgebung, perfekt für Ruhesuchende und Familien. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Parks Hof van Zeeland viele Aktivitäten wie ein Freibad, Spielplätze und in den Ferien ein Animationsteam mit verschiedenen Aktivitäten und Spielen. Einzigartig ist auch der Stelleplas. Ein 10 Hektar großer Süßwassersee, in dem Sie Karpfen, Brassen, Aale und Zander angeln können. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt können Sie im Restaurant-Brasserie Stelleplas einen Drink genießen. Hier wird sich niemand langweilen und niemand möchte nach Hause gehen. Außerdem sind Sie in kurzer Zeit in den gemütlichen Städten Goes und Middelburg und sogar Antwerpen erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Aufteilung: Erdgeschoss Noch bevor Sie die Wohnung betreten, haben Sie Zugang zum praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Heizung und Haushaltsgeräte sowie viel Stauraum. Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei praktische Einbauschränke, das Badezimmer und die Treppe zum ersten Stock. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche, die mit allen modernen Geräten ausgestattet ist. Durch Schiebetüren gelangen Sie in den herrlich sonnigen Aluminium-Wintergarten, in dem Sie im Frühling die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den umliegenden Garten und haben einen guten Blick auf spielende Kinder oder den Hund. Außerdem liegt das Haus direkt am Wasser. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geräumig und mit einer Toilette, einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Sauna ausgestattet. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie zum Flur im ersten Stock, von dem aus Sie Zugang zu 2 Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, einem Einbauschrank und einer separaten zweiten Toilette mit Waschbecken haben. Garten Parken ist auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus möglich. Das Haus wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig, sodass Sie es sofort genießen können – packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie um! Allgemein Der Angebotspreis versteht sich ohne Inventar! Freistehendes Ferienhaus am Wasser Wohnfläche ca. 91 m2 Inhalt 377 m3 Energieeffizienzklasse C Vermietungsmöglichkeiten über Hof van Zeeland Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Nachforschungsplicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325C (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.