Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Merelhof 32

4451EC Heinkenszand • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bruinisse

Fotogalerij

Merelhof 32 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER EN EEN SPEELTUIN VOOR DE DEUR! Welkom aan Merelhof 32 in Heinkenszand. Deze verrassend ruime tussenwoning combineert comfortabel wonen met een rustige en kindvriendelijke ligging. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een in 2025 volledig vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier aan een autoluw voetpad waar nauwelijks verkeer komt. Direct tegenover de woning ligt een speeltuintje, waardoor kinderen veilig buiten spelen terwijl je vanuit huis gemakkelijk zicht houdt. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de ruime indeling en de fijne woonomgeving vormt deze woning een uitstekende keuze voor starters, tweeverdieners en (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een rustige plek om te wonen. WOONKAMER EN ENTREE De woning ligt aan zowel de voor- als achterzijde aan een autoluw voetpad. De auto parkeer je in het hofje waar altijd voldoende plaatsen zijn. Via de voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomst vindt plaats in de entree/hal met meterkast. Vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de zit- en tv-hoek, een fijne plek waar voldoende ruimte bestaat voor een royale loungebank en een comfortabele zithoek. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt een prettig uitzicht op het rustige voetpad en het speeltuintje. Hierdoor ontstaat een lichte en open leefruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken, waardoor een ruime leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen samenkomen. In het midden van de ruimte plaats je eenvoudig een ruime eettafel waar je met familie en vrienden samenkomt voor een diner of een gezellige avond. Het woongedeelte beschikt bovendien over vloerverwarming, een tv-aansluiting en een praktische trapkast voor extra bergruimte. KEUKEN EN PRAKTISCHE RUIMTES De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en staat opgesteld in een praktische hoekopstelling. Hierdoor ontstaat veel werkruimte op het aanrecht en voldoende kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. Het keukenblok in hoekopstelling biedt verrassend veel kastruimte en is een droom voor iedere kookliefhebber. Je beschikt hier over een 90 cm gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en zelfs een luxe stoomoven. Loop je verder naar achteren, dan kom je in de tussenhal. Hier bevindt zich de separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit deze hal bereik je ook de inpandige berging/bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en vormt een ideale plek voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien een steekzoldertje, handig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de tussenhal leidt de trap naar de eerste verdieping. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een visgraatvloer en een radiator, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau of werkplek. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een balkon. De badkamer vormt een echte blikvanger in de woning. In 2025 is deze ruimte volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een badmeubel met dubbele waskom, een hangcloset en een ruime douche. Dankzij de praktische indeling en de moderne afwerking voelt deze ruimte comfortabel en luxe aan. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een praktische bergruimte voor koffers of seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, een zeer ruime kamer die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij het formaat vormt deze verdieping een volwaardige uitbreiding van de woonruimte. Door het plaatsen van een wand is het tevens mogelijk deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Boven deze kamer bevindt zich bovendien nog een steekzolder, waardoor ook hier extra bergruimte aanwezig is. TUIN EN OMGEVING De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. Dankzij de vrije achterom bereik je de tuin ook gemakkelijk via het achterpad. Met wat groen, beplanting en een comfortabele zithoek creëer je hier eenvoudig een fijne buitenruimte waar je geniet van het buitenleven en lange zomeravonden met familie of vrienden. De ligging van deze woning is goed en zeer kindvriendelijk. Omdat de woning aan zowel de voor- als achterzijde aan een autoluw voetpad ligt, kunnen kinderen hier onbezorgd spelen. Direct tegenover de woning ligt zelfs een speeltuintje, zodat je vanuit huis altijd een oogje in het zeil houdt. Je woont hier in een rustige buurt, maar bent toch snel bij de supermarkten, sportverenigingen en scholen van Heinkenszand. Ook de uitvalswegen richting Goes, Middelburg of Antwerpen liggen op korte afstand. KENMERKEN • Vloerverwarming in het woongedeelte • Badkamer in 2025 volledig vernieuwd • Kunststof kozijnen • 8 zonnepanelen • Oplevering in overleg • In 2025 is een 3-fase aansluiting aangelegd met kabel achter het fornuis, waardoor het mogelijk is om in de toekomst een inductie fornuis te plaatsen De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
437 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.