Direct naar de inhoud
Logo van Steendijk Makelaars

Roofvogelstraat 44

4451CS Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Roofvogelstraat 44 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuidoosten Algemeen In een gezellige, kindvriendelijke woonwijk staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en serre. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van de dorpskern met winkels, supermarkten, scholen, het gemeentehuis en diverse sportaccommodaties. Houdt u van fietsen of wandelen? Dan kunt u uw hart ophalen in de prachtige natuur van de Zak van Zuid-Beveland, met zijn karakteristieke bloemdijken en weidse uitzichten. Dankzij de praktische indeling, royale ruimtes en fijne ligging is dit een heerlijk familiehuis voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Indeling Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor twee auto’s. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en lage beplanting. Begane grond Entree met hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) is heerlijk licht door de grote raampartijen op het zuidoosten. De zithoek is gesitueerd rond een strakke schouw met elektrische sierhaard. Via de grote schuifpui bereikt u de ruime veranda van ca. 25 m², waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (ca. 7 m², bouwjaar 2000) in praktische U-opstelling. De keuken heeft matwitte fronten met granieten werkblad en achterwand. Een halfhoog keukenblok vormt de natuurlijke overgang naar de woonkamer en biedt extra kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) is ontstaan door samenvoeging van twee kamers, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar de originele indeling. Vanuit hier bereikt u via een schuifdeur het balkon aan de tuinzijde. De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) ligt aan de achterzijde. De nette badkamer (ca. 4 m², vernieuwd rond 2010) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en een ruime zolderkamer (ca. 10 m²). Ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De royale achtertuin (ca. 12 meter diep en 11 meter breed) ligt heerlijk vrij en zonnig op het zuidoosten. De tuin is eenvoudig aangelegd met een groot terras en moestuintje, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Dankzij de eigen erfafscheiding geniet u van veel privacy. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 379.000 k.k. - Oplevering in overleg (snelle levering mogelijk) - Bouwjaar 1977 - Inhoud woning incl. garage: ca. 461 m³ - Woonoppervlakte: ca. 108 m² | Garage: ca. 22 m² - CV en warm water: HR-combiketel Remeha Tzerra Ace 28C (2020) - Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Vloer-, gevel- en dakisolatie - Kunststof voordeur - Meterkast: 5 groepen, kookgroep, groep voor zonnepanelen, aardlekschakelaar, glasvezel - 6 zonnepanelen (2016) - Perceelgrootte: 291 m² (Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 3041) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.