Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Roofvogelstraat 85

4451CR Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.734

Fotogalerij

Roofvogelstraat 85 Heinkenszand
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne en goed onderhouden eengezinswoning waar wooncomfort en ruimte samenkomen? Dan is de woning aan de Roofvogelstraat 85 in Heinkenszand zeker een bezichtiging waard. Deze instapklare woning beschikt over energielabel C en is voorzien van vier royale slaapkamers, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en een diepe achtertuin met veel privacy. In de tuin bevindt zich bovendien een grote houten berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woning is gelegen in een rustige, verzorgde straat in een kindvriendelijke wijk. Heinkenszand biedt een compleet voorzieningenaanbod met meerdere supermarkten, diverse winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele autominuten Goes, waar u een nog breder scala aan winkels en voorzieningen vindt. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden, betreedt u de lichte en ruim opgezette woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met zicht op de achtertuin. De open keuken vormt het hart van de woning en is ingericht in een moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en veel werk- en opbergruimte. De hoogglans witte afwerking zorgt voor een frisse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. Ook in de woonkamer is een ruime trapkast aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn circa als volgt ingedeeld: Slaapkamer 1: 3.53 x 3.43 m Slaapkamer 2: 4.07 x 2.83 m Slaapkamer 3: 3.13 x 2.85 m De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vindt u aan beide zijden extra bergruimte, evenals de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2016). De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordwesten is er de hele dag keuze tussen zon en schaduw. De tuin is via een vrije achterom bereikbaar en biedt veel privacy. Achter de bijkeuken is een overkapping geplaatst, een fijne plek voor een loungeset of om tuinmeubilair en andere spullen droog op te bergen. Parkeren is geen probleem: in de straat en directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De voorkeur van de verkopers gaat uit naar oplevering in december 2025. Bent u enthousiast geworden over deze ruime gezinswoning op een fijne locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Laat het ons weten via de reactie knop op de site of bel 0113-223946. U bent van harte welkom aan de Roofvogelstraat 85 in Heinkenszand.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.