Direct naar de inhoud
Logo van Stad & Zeeland NVM Makelaars

Rozemarijnstraat 9

4451TP Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.124

Fotogalerij

Rozemarijnstraat 9 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande gezinswoning met 5 slaapkamers, kantoorruimte en royale tuin Heinkenszand. Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met veel ruimte, comfort én duurzaamheid? Deze vrijstaande woning aan de Rozemarijnstraat 9 te Heinkenszand biedt alles wat u zoekt. Gelegen op een perceel van maar liefst 827 m², met eigen oprit, carport en zonnige tuin, combineert deze woning een eigentijdse uitstraling met een praktische indeling. De woning is gebouwd in 2006, uitstekend onderhouden en voorzien van 20 zonnepanelen, vloerverwarming door de hele woning en een moderne keuken (2021). Hier woont u comfortabel en toekomstgericht, met volop leefruimte voor het hele gezin. Kom binnen Via de ruime hal betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Comfortabel wonen met veel licht De royale woonkamer heeft grote raampartijen en twee schuifpuien, naar zowel de achtertuin als de zijtuin, waardoor er veel licht en een fijne verbinding met buiten is. In de woonkamer is voldoende ruimte om een zithoek en eethoek te creëren. Door een wandje aan de voorzijde van de kamer is een aparte werkruimte/kantoor gecreëerd, waarbij de lichtinval behouden blijft en werkspullen netjes uit het zicht zijn vanuit de woonkamer. Moderne keuken De U-vormige keuken (2021) sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, combi-oven en vaatwasser. Praktische bijkeuken en inpandige berging Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus veel kastruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. Verder is er nog een inpandige berging met cv-installatie (Remeha, 2022) en extra opbergruimte. Deze berging geeft toegang tot de carport aan de voorzijde. Slaapkamer met badkamer op de begane grond De woning beschikt over een ruime slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ideaal als levensloopbestendige voorziening of als comfortabele ouderlijke slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. Ook hier valt de ruimte en het licht op. De tweede badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Royale tuin met veel privacy De achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd met grind, een groen gazon, een vijverpartij en een pergola omringd door weelderige beplanting. Onder de houten overkapping met berging van ca. 11 m2) bevindt zich een knusse zithoek, de ideale plek om te ontspannen of samen te genieten met familie en vrienden. Ook onder de overkapping van de woning zelf is nog ruimte om een extra loungehoek in te richten. Via de poort bereikt u eenvoudig de oprit aan de voorzijde. Waarom kiezen voor deze woning? - Vrijstaande woning (bouwjaar 2006) op een perceel van 827 m² - Moderne uitstraling met plat dak - Ruime woonkamer met twee schuifpuien en veel lichtinval - Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur - 5 slaapkamers, waaronder 1 op de begane grond met en-suite badkamer - Tweede badkamer op de verdieping - Praktische bijkeuken en inpandige berging - Carport en ruime oprit met plaats voor 2 auto’s inclusief eigen laadpaal - Fraai aangelegde achtertuin met vijver, pergola en overkapping - Duurzaam en energiezuinig: 20 zonnepanelen, vloerverwarming, airco, energielabel A - Gelegen in een rustige woonwijk in Heinkenszand, nabij voorzieningen en uitvalswegen - Oplevering: in overleg Zoekt u een moderne, ruime en duurzame gezinswoning met volop mogelijkheden en een heerlijke tuin? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fijne ligging in een rustige wijk.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
827 m²
Inhoud
804 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.