Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Valeriaanstraat 10

4451LK Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.220

Fotogalerij

Valeriaanstraat 10 Heinkenszand
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Over de Dijk in Heinkenszand. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, een grote tuingerichte living van circa 36 m², een ruime eetkamer van circa 14 m², een luxe uitgevoerde bijkeuken en een fraai aangelegde tuin met overkapping en berging. De afwerking is modern en verzorgd. Het betreft een ideaal gezinshuis op een uitstekende woonplek. De woning is gebouwd in 2003, uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A. Daarnaast liggen er twaalf zonnepanelen op het dak. Bij de bouw is ervoor gekozen de garage te laten vervallen en deze grotendeels bij de woonkamer te betrekken. Hierdoor is een zeer ruime living ontstaan. De voormalige berging aan de voorzijde is verbouwd tot een luxe bijkeuken met keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als speelkamer of werkruimte. Voor fietsen en tuingereedschap is er een separate houten berging in de achtertuin. Heinkenszand beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, bakkerijen, een supermarkt, diverse basisscholen, twee huisartsenpraktijken, kappers en sportverenigingen. Binnen tien autominuten bereikt u Goes, met een ruim aanbod aan winkels, sportclubs, horeca, cultuur en middelbare scholen. De uitvalswegen, waaronder de A58, liggen dichtbij. Steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen en Brussel zijn binnen ongeveer een uur bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime hal vormt een prettige entree en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de bijkeuken. De woning heeft een speelse indeling, waarbij de keuken centraal in het huis staat. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte living met tuindeur. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer, groot genoeg voor een achtpersoons eettafel. Beide ruimtes zijn zowel vanuit de hal als via de keuken bereikbaar. De keuken is in 2023 vernieuwd en zeer luxe uitgevoerd. Er is gekozen voor een stijlvolle combinatie van een grote kastenwand en een lang aanrechtblad dat doorloopt als maatwerkkast in de eetkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kokend-waterkraan, een wijnkoelkast en een Dekton-werkblad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is met circa 18 m² zeer ruim van opzet. De badkamer, afkomstig uit 2003, is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, en de toegang tot het heerlijke dakterras op het westen waar u volop van de avondzon geniet. Er zijn 2 royale slaapkamers en een flinke inloopkast. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een prettige bezonning gedurende de dag. Via de vrije achterom bereikt u eenvoudig de straat. Achterin de tuin bevinden zich een houten tuinhuis en een overkapping, ideaal om ook 's avonds buiten te zitten. De tuin is omsloten door schuttingen en biedt veel privacy. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. Nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning? Wij laten het u graag zien tijdens een bezichtiging. Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
576 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.