Direct naar de inhoud
Logo van Koppenol & Koppenol Makelaardij BV | Méér makelaar

Dorpsstraat 43

3223BG Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.275

Fotogalerij

Dorpsstraat 43 Hellevoetsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en volledig gerenoveerde woonboerderij met bijgebouw, een totale oppervlakte van bijna 400 m2, zwembad en royale tuin. Aan de sfeervolle Dorpsstraat van Nieuwenhoorn, een charmant dorpje binnen Hellevoetsluis (gemeente Voorne aan Zee), ligt deze prachtige en royale woonboerderij uit 1887. De woning is een gemeentelijk monument en combineert op unieke wijze authentieke details met modern wooncomfort en duurzaamheid (energielabel B). Gelegen op een ruim perceel van 1175 m² met een lommerrijke tuin rondom, een verwarmd en geautomatiseerd buitenzwembad, sfeervolle overkapping, ruim terras en een vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf/praktijkruimte en garage, biedt dit object alles wat u zich kunt wensen. Een droomplek voor wie houdt van ruimte, rust en stijl - en toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Woonhuis Begane grond: Via de sfeervolle entree bereikt u de centrale gang met authentieke marmeren plavuizen die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De living van ca. 60 m² is tuingericht en voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schouw en openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken heeft een landelijke opstelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad, Boretti-fornuis met dubbele oven, schouw met afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast zijn er een 2e woonkamer, luxe toilet, moderne badkamer (met inloopdouche en wastafelmeubel) en een kelder aanwezig. Verdieping: Via de fraaie bordestrap bereikt u de ruime overloop met dakkapel en zichtbare spanten. Hier bevinden zich vier riante slaapkamers, een separaat luxe 2e toilet en een grote open ruimte die uitstekend geschikt is voor een extra slaapkamer, hobby- of sportruimte. Tevens is er ruimte voorbereid voor een 2e badkamer. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap, met veel bergruimte. Vrijstaand bijgebouw Het bijgebouw is modern afgewerkt en beschikt over een gastenverblijf of praktijkruimte, met eigen entree, badkamer (douche, toilet, wastafel, CV.) en ruime leefruimte. Daarnaast is er een garage met openslaande deuren en zolderruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, fruitbomen en groene erfafscheidingen. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar toegangshek met gemetselde pilaren en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een verwarmd, afsluitbaar buitenzwembad, grote terrassen, sfeervolle overkapping en het vrijstaande bijgebouw. Duurzaamheid & Renovatie De woning is in recente jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Een kleine greep uit de vele verbouwingen die professioneel zijn uitgevoerd: (volledig overzicht is opvraagbaar) • Nieuwe gevelisolatie en glad stucwerk (2025) • Gevels gereinigd, gerestaureerd en gevoegd (2024 - 2025) • Dakrenovatie en isolatie, originele pannen teruggelegd (monument) • Nieuwe zinken goten, houtwerk en hemelwaterafvoeren (2024) • Geautomatiseerd zwembad energiezuinig verwarmd d.m.v. warmtepomp (2021) • Zonnepanelen geïnstalleerd (2021) • Verfwerk 2024 van het bijgebouw en 2025 van de woning uitgevoerd. Dankzij deze ingrepen beschikt de woning over energielabel B, uitzonderlijk voor een monumentale boerderij. Ligging Dorpsstraat 43 ligt in het charmante Nieuwenhoorn, een rustig dorp met basisschool, openbaar vervoer en enkele winkels op loopafstand. Winkelcentra, middelbare scholen en alle overige voorzieningen vindt u op korte fietsafstand in Hellevoetsluis. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: het Haringvliet, de historische Vesting van Hellevoetsluis, de duinen en het Noordzeestrand liggen binnen handbereik. Bijzonderheden • Bouwjaar 1887 • Gemeentelijk monument • Energielabel B • 15 zonnepanelen (2021) • Perceel 1.175 m² • Totale oppervlakte woning + bijgebouw: ca. 400 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 270 m² - Overige inpandige ruimte: 48 m² - Ruimte onder 1,50 m hoogte: 80 m² • Verwarmd en geautomatiseerd zwembad • Vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf/praktijkruimte en garage • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Oplevering in overleg Een karakteristieke woonboerderij met allure, volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken - een unieke kans om landelijk, sfeervol én comfortabel te wonen !

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
1175 m²
Inhoud
1121 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3223

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.