Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Opzoomerlaan 116

3221AP Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.662

Fotogalerij

Opzoomerlaan 116 Hellevoetsluis
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de historische vesting van Hellevoetsluis, op een royaal perceel van maar liefst 959 m², staat deze unieke vrijstaande woning die moderne luxe combineert met karakter en historie. Een woning, ontworpen door Zeelenberg Architecten, als deze kom je zelden tegen: gebouwd op de oude fundering van een voormalige kerk, waarvan het metselwerk op verrassende wijze nog zichtbaar is in het souterrain. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer heeft een indrukwekkende hoge nok met zicht op de vide, een sfeervolle gashaard en een grote schuifpui naar de tuin. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen, mede dankzij de ramen die tot op de vloer reiken aan de voor- en aan de achterzijde. De keuken is een echte eyecatcher: handgemaakt door Harry Westhoeve, volledig op maat, en voorzien van hoogwaardige Neff apparatuur en een stijlvol schiereiland. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime serre, een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De woning biedt een zee aan ruimte, met meerdere slaapkamers op de begane grond en eerste verdieping, én onder het huis een compleet souterrain. Deze extra verdieping is verrassend veelzijdig: nu deels in gebruik als opslag, maar ook perfect als wellness ruimte, bioscoop of muziekkamer. Dankzij daglichttoetreding in twee grote ruimtes zijn de mogelijkheden eindeloos. De tuin rondom het huis is fraai aangelegd en biedt volop privacy, meerdere terrassen, een tuinhuis en zelfs een vijver met vissen. Met een dubbele garage, een automatisch hekwerk, parkeerruimte voor meerdere auto's én een aparte plek voor een camper, is dit een droomhuis voor wie ruimte, comfort en karakter zoekt, op een historische plek waar je het echte Hellevoetsluis kunt beleven. Het gezellige centrum van Hellevoetsluis, met haar pittoreske straatjes, terrassen en diverse winkels, ligt op loopafstand. Hier proef je de sfeer van de oude vesting en geniet je van het beste wat deze charmante havenstad te bieden heeft. Rondleiding door de woning: Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime hal op, hier is toegang tot het moderne toilet, een garderobe en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonruimte, met een indrukwekkende nokhoogte en zicht op de vide. De grote ramen tot aan de vloer zorgen voor een overvloed aan lichtinval, terwijl de gashaard het geheel een warme sfeer geeft. Aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het terras en de tuin. Aan de woning vast bevindt zich een ruime serre, die dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding vormt met de tuin. De serre is voorzien van automatische zonwering, die zich volledig zelfstandig aanpast op basis van zonlicht, bewolking en wind, voor optimaal comfort onder alle weersomstandigheden. De open woonkeuken is het hart van het huis. Deze is op maat gemaakt door de keukenarchitect Harry Westhoeve uit Ouddorp, volledig met de hand vervaardigd in eiken fineer, met zwarte interieurs in de kastwanden en een stijlvol schiereiland. De keuken is uitgerust met luxe Neff-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koffieautomaat en quooker. Het composiet werkblad loopt elegant door in de vensterbank en het schiereiland. Direct grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, op de vliering de elektrische boiler en vanuit de bijkeuken toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke pvc vloer. Vanuit de eerste kamer, die uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer, loop je door naar de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, een praktische kastenwand en een elektrische radiator. Aangrenzend bevindt zich de luxe ensuite badkamer (2023), uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifdeur en een infrarood Sunshower, een dubbele wastafel met meubel, een verwarmde spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming en een slim afzuigsysteem. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft een royale overloop met zicht op de vide. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel. De verdieping beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een volledig souterrain, bereikbaar via een vaste trap vanuit de bijkeuken. Deze verrassend ruime verdieping strekt zich uit onder de gehele woning én onder de serre, en ontvangt bovendien daglicht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Momenteel is het souterrain ingericht met een wellness ruimte, een bioscoop en veel praktische bergruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos – denk aan een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de dubbele garage. Een bijzonder detail is de originele fundering van de oude kerk waarop deze woning is gebouwd, die nog steeds zichtbaar is en de ruimte extra karakter en geschiedenis meegeeft. Tuin: Ook buiten is de woning minstens zo indrukwekkend als vanbinnen. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt volop privacy, met meerdere terrassen, een vijver met vissen, een tuinhuis en een rijke variatie aan groen. De dubbele garage is uitgerust met automatische deuren, en het terrein is volledig afsluitbaar dankzij een elektrisch bedienbaar toegangshek. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem, er is ruimte voor meerdere auto’s én een camper. Aan de voorzijde is een automatisch screen geplaatst, terwijl aan de achterzijde elektrische zonwering zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De unieke ligging, midden in de historische vesting van Hellevoetsluis en direct grenzend aan de Wallen, maakt deze woning tot een verborgen parel. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
299 m²
Perceeloppervlakte
959 m²
Inhoud
1538 m³
Overige inpandige ruimte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3221

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.