Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

P A de Genestetlaan 4 A

3221VP Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.787

Fotogalerij

P A de Genestetlaan 4 A Hellevoetsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

P A de Genestetlaan 4 A in Hellevoetsluis ROYAAL WONEN EN WERKEN OP TOPLOCATIE IN HELLEVOETSLUIS Zoek jij een huis met écht veel ruimte én een multifunctionele praktijkruimte aan huis? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de P.A. de Genestetlaan 4A in Hellevoetsluis precies wat je zoekt. Geheel gemoderniseerd in 2016, inclusief praktijkgedeelte van maar liefst 115 m², woonoppervlakte van 181 m², een luxe keuken en badkamer, én een perceel van 750 m² eigen grond. Of je nu een groot gezin hebt, behoefte hebt aan een praktijk of kantoor aan huis, of beide: hier kan het allemaal. WONEN MET RUIMTE, RUST EN COMFORT De woning is in 2016 volledig onder handen genomen en dat zie je aan alles. De begane grond is ingedeeld met een royale en lichte woonkamer en een moderne open keuken met kookeiland, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en afgewerkt met een strak werkblad. Dankzij de ruime opzet en de connectie met de tuin geniet je hier het hele jaar door van comfort en licht. De luxe badkamer is net als het toilet in moderne stijl uitgevoerd en beschikt over fijne voorzieningen zoals een inloopdouche, whirlpool-/bubbelbad en strak wastafelmeubel. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers, waarvan de grootste zich op de eerste etage bevindt. In totaal telt het woondeel vier kamers, dus plek genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of opslag. PRAKTIJKRUIMTE MET EIGEN ENTREE Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aangebouwde praktijkruimte van circa 115 m². Deze heeft een eigen entree en is volledig zelfstandig te gebruiken. De huidige indeling bestaat uit een centrale wachtruimte, een gang en vijf praktijk- of behandelkamers, elk met daglichttoetreding en veel privacy. Uiteraard is er ook een eigen toiletvoorziening en pantry aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor een (para)medisch beroep, coaching, therapie of een andere maatschappelijke functie. BUITENLEVEN MET PRIVACY EN GEMAK Op het perceel van 750 m² eigen grond is buiten net zo fijn als binnen. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een sfeervolle overkapping en een vrijstaande berging voor tuinspullen of fietsen. Dankzij de diepte en ligging van de tuin heb je hier de hele dag zon. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen erf én voldoende openbare parkeerplekken aan de voorzijde van het huis – ideaal voor bezoek of cliënten van je praktijk. RUSTIGE LIGGING NABIJ HISTORISCHE VESTING De woning is gelegen op een prettige locatie vlak bij de historische vesting van Hellevoetsluis. Hier wandel je zo naar de jachthaven, gezellige restaurants of het Haringvliet. Tegelijkertijd woon je rustig, in een groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en openbaar vervoer. Dankzij de goede ontsluiting ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Zeeland. BESTEMMING: Dit object is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan wat is aangeduid als "Maatschappelijk' met een ontheffing voor wonen voor het woonhuis (dus niet het praktijkgedeelte). De gronden met de bestemming maatschappelijke doeleinden mogen uitsluitend worden gebruikt ten dienste van culturele, sociale en/of religieuze doeleinden, nutsdoeleinden, dan wel ten behoeve van onderwijs, gezondheidszorg, hygiëne, maatschappelijk verkeer en/of bejaardenzorg. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 296 m² totaal (181 m² wonen, 115 m² praktijkruimte) - Perceeloppervlakte: ca. 750 m² eigen grond - Bouwjaar: midden jaren '90 - In 2016 geheel vernieuwd en verbouwd - Moderne en luxe keuken met kookeiland - Moderne complete badkamer - Moderne toiletten - Twee dakkapellen - Gelegen nabij de vesting van Hellevoetsluis - Tuin op het zuiden met gezellige overkapping - Totaal aantal kamers: 9 (inclusief praktijkgedeelte) - Recent buitenwerk geschilderd (2025) - Energielabel: C - Mogelijkheid tot parkeren op eigen erf en ruime parkeergelegenheid voor de deur - Praktijkruimte met eigen entree, wachtruimte en vijf behandelkamers Wil je dit unieke huis met praktijkruimte zelf ervaren? Bel ons voor een bezichtiging, dan laten we je graag alle mogelijkheden zien.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
750 m²
Inhoud
1055 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3221

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.