Direct naar de inhoud
Logo van Koppenol & Koppenol Makelaardij BV | Méér makelaar

Rijksstraatweg 243

3222KD Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.582

Fotogalerij

Rijksstraatweg 243 Hellevoetsluis
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder royale karakteristieke woning waar historie en modern wooncomfort elkaar ontmoeten. Een pand met allure, hoge plafonds, karakteristieke raampartijen en liefdevol bewoond, in de periode 2018-2020 met oog voor detail verbouwd tot woonhuis en verduurzaamd tot een energielabel A. Een unieke woning met 3 riante woonlagen alsmede een tussenverdieping bij de achtergevel. Met een oppervlakte van ruim 360 m2, complete luxe moderne en strakke afwerking gecombineerd met enkele historische details, royale living en royale woonkeuken (samen 90 m2), werkkamer, een verdieping van 115 m2 met 4 grote slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten, en een verdieping met de allure van een topappartement van 110 m2 bestaande uit onder meer een riant sfeervol woon-/slaapvertrek, royale sfeervolle 3e badkamer en 4e toilet. Dit historische gebouw van 1834 heeft een rijke geschiedenis, is oorspronkelijk gebouwd als raad- en polderhuis annex school met onderwijzerswoning en heeft later onder meer dienst gedaan als gemeentehuis. Het gebouw is in 2018 verkocht aan 2 families met een uitermate gevoel voor het deskundig en sfeervol laten verbouwen van het object tot 2 riante woonhuizen. Er heeft een technische splitsing plaatsgevonden van de 2 woningen (tussen 243 en 243a dubbel geïsoleerde tussenmuur aangebracht). Het pand aan de Rijksstraatweg 243 is met behoud van de Rijksmonumentale kenmerken in de periode 2018-2020 nagenoeg geheel casco gehaald en professioneel verbouwd tot woning waaronder nieuwe installaties elektra, gas, water, riolering, verwarming, ventilatie en maatregelen duurzaamheid. Gelegen in Nieuwenhoorn, aan de rand van het dorp tegen het polderlandschap. Nieuwenhoorn beschikt over een basisschool, openbaar busvervoer en enkele winkels. Overige voorzieningen, winkelcentra en voorgezet onderwijs liggen op fietsafstand in Hellevoetsluis. Hellevoetsluis is een middelgrote woonplaats, ligt aan het water - het Haringvliet en beschikt onder meer over een historische Vesting, havens, recreatiegebieden en diverse sportclubs. De gemeente Voorne aan Zee beschikt over duingebieden en Noordzeestrand. De woning ligt nabij uitvalswegen richting de rijkswegen A15-A24-A20, Rotterdam, Maasvlakte, Botlekgebied en Zeeland. Begane grond van 111 m2, met hoge plafonds, fraaie betonnen vloerafwerking met hoofdvloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds; zijentree; stijlvolle gang met garderode, toegang tot de berging, trap naar de tussenverdieping en toegang tot de living; royale living van 50 m2 met fraaie raampartijen, een houtkachel en verbinding naar de woonkeuken; royale woonkeuken van 40 m2 met toegang tot de achtertuin, authentieke monumentale schouw met schoorsteen, rechte keukenopstelling v.v. natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductie kookplaten, afzuigschouw, combioven, oven en 2 vaatwasmachines, alsmede een nis met dubbele koelkast; hal met voordeur en modern toilet v.v. vrijhangend closet; naast de trap naar de verdieping is een inpandige berging van 13 m2 (aanbouw aan de achtergevel) met raam, opstelling combiketel (2020) en toegang tot een kelder onder de trap. Tussenverdieping in de aanbouw aan de achtergevel, met houten vloerdelen en glad gestuukte wanden en plafonds: overloop met raam in de achtergevel en korte trap naar de verdieping; werk-/hobbykamer met raam in de achtergevel. Verdieping van 115 m2, met rechte gevels, houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en plafonds en fraaie lage raampartijen: grote overloop met een fraaie monumentale wand, trapopgang naar de topverdieping, 2 moderne toiletten v.v. vrijhangend closet en toegang tot de slaapkamers; grote zijslaapkamer van 18 m2 en grote voorslaapkamer van 26 m2 met fraaie raampartijen & een monumentale wand; beide slaapkamers delen een moderne badkamer met inloopdouche v.v. glazen wand, wastafelmeubel, vloerverwarming en raam; grote voorslaapkamer van 21 m2 met fraaie raampartijen & een monumentale wand en grote achterslaapkamer van 20 m2 met een monumentale wand; ook deze beide slaapkamers delen een moderne badkamer met inloopdouche v.v. glazen wand, meubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Verdieping van 110 m2, met de allure van een topappartement; met houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en dakafwerking, spanten van het dak in het zicht en fraaie tuimelramen; grote overloop van 24 m2, met een fraaie monumentale wand, modern toilet v.v. vrijhangend closet en kleedruimte; riante sfeervolle leefruimte, een woon-/slaapvertrek van 38 m2 met veel lichtinval; riante luxe badkamer van 26 m2 met doorloopdoucheruimte met stortdouche en glazen wand, vrijstaand ligbad, meubel met 2 wastafels en vloerverwarming; bergruimte. Tuin rondom: voortuin; diepe zijtuin met oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal; achtertuin met privacy, gazon en een terras bij de woonkeuken. Bijzonderheden: bouwjaar 1834; Rijksmonument; in de periode 2018-2020 een woonhuis gerealiseerd middels een omgevingsvergunning met monumentale voorwaarden; maatregelen duurzaamheid in de vorm van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en monumentenglas, welke resulteren in een energielabel A; de woning is instapklaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
349 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
1140 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1834
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3222

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.