Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Veerweg 7

3224AW Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.558

Fotogalerij

Veerweg 7 Hellevoetsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WERKEN EN WONEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN HET HARINGVLIET Aan de rand van de haven van Hellevoetsluis staat dit vrijstaande huis met bedrijfsruimte op een plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je wonen en werken op een manier die zowel praktisch als inspirerend is. Vanuit het huis en het royale dakterras kijk je uit over het Haringvliet en de haven. De ligging is open, rustig en tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het pand biedt een bijzonder veelzijdige indeling met een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een comfortabel woonniveau op de eerste verdieping. Daarmee is dit een ideale plek voor ondernemers die hun bedrijf/kantoor graag dichtbij huis hebben, maar ook waarde hechten aan een fijne woonomgeving met uitzicht op het water. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het pand gedeeltelijk zakelijk en gedeeltelijk privé aan te kopen, wat fiscaal interessant kan zijn voor ondernemers. ROYALE BEDRIJFSRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 125 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplaats/showroom, een magazijn en een kantoorruimte, maar is multifunctioneel te gebruiken. Dankzij de open indeling en goede hoogte is de ruimte flexibel in te delen voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Verder beschikt de bedrijfsruimte op de begane grond over een eigen entree met hal en een toilet. Aangrenzend bevindt zich een garage/werkplaats van circa 46 m² met een grote elektrische overheaddeur. Hierdoor is de ruimte goed toegankelijk voor voertuigen of grotere materialen. De garage is eveneens voorzien van elektra en verwarming, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Het perceel biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat ideaal is voor klanten, personeel of het parkeren van bedrijfsvoertuigen. LICHTE WOONVERDIEPING MET UITZICHT OVER WATER De woonruimte bevindt zich volledig op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van circa 136 m². Zodra je hier boven komt valt direct het vele licht en het uitzicht op het water op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen waardoor het uitzicht op het Haringvliet continu aanwezig is. De open indeling zorgt voor een prettige leefruimte waar de zithoek, eethoek en keuken mooi in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar de serre, een fijne plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het prachtige uitzicht. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging met wasruimte en opstelling cv combiketel Vaillant HR 2022 en de verdeelunits vloerverwarming voor de woonverdieping en de begane grond. GROOT DAKTERRAS MET PANORAMISCH UITZICHT Een van de absolute blikvangers van dit huis is het royale dakterras van circa 46 m². Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Haringvliet en de haven van Hellevoetsluis. Dit is een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, dineren met vrienden of simpelweg genieten van de rust en de pleziervaartuigen die voorbijtrekken. Door de open ligging en de ruimte rondom het huis ervaar je hier een bijzonder gevoel van vrijheid. WONEN AAN DE VEERWEG (HAVEN) VAN HELLEVOETSLUIS Veerweg 7 ligt op een bijzondere plek aan de rand van de haven van Hellevoetsluis, direct aan het Haringvliet. Deze locatie combineert rust, ruimte en water met een goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Hellevoetsluis heeft een rijke maritieme geschiedenis en staat bekend om zijn historische vesting, gezellige jachthavens en levendige watersportcultuur. Vanuit de woning wandel je zo langs het water of richting de haven waar diverse restaurants, terrassen en nautische bedrijven te vinden zijn. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale omgeving. Het Haringvliet biedt volop mogelijkheden voor varen, zeilen en recreatie op het water. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de groene dijken en wandelroutes langs het water. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand bereikbaar. BESTEMMING: Het object is bestemd als “Bedrijf - Bedrijfswoning”. De huidige bestemming is daarmee conform het bestemmingsplan. De voor 'Bedrijf - Bedrijfswoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijfswoningen ten dienste van de watersportgerelateerde bedrijven in het plangebied; - aan-huis-verbonden bedrijf of beroep; - kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsvoering van het bedrijf waar de bedrijfswoning bij behoort van ten hoogste 100 m² bvo; - bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen; Voor verdere informatie over de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan verzoeken wij u contact met ons op te nemen. OPPERVLAKTE Bedrijfsruimte/werkplaats/ showroom/magazijn/kantoor: 125m2 Garage/bedrijfsruimte: 46m2 Woonruimte met serre: 136m2 Dakterras: 46m2 OPLEVERING In overleg (huidige staat). VASTE LASTEN: - Gemeentelijke- en waterschapslasten: € 2.832,51 per jaar ENERGIELABEL Het woongedeelte heeft een energielabel C Het bedrijfsgedeelte op de begane grond heeft een energielabel A+ KOSTEN KOPER Voor rekening van koper komt de overdrachtsbelasting ten bedrage van 2% van de koopsom voor het woongedeelte en 10,4% van de koopsom voor het zakelijk gedeelte. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
1210 mÂł
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3224

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.