Direct naar de inhoud
Logo van Voorne Makelaars

Wilhelminastraat 45

3223AM Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Wilhelminastraat 45 Hellevoetsluis
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een Unieke Kans: Charmante Historische Woning met Modern Comfort Welkom bij deze buitengewone woning, een perfecte samensmelting van historische charme en hedendaags wooncomfort. Gelegen in een schilderachtige omgeving, biedt dit huis het beste van twee werelden: de authenticiteit van weleer, gecombineerd met de luxe en functionaliteit die u van een moderne woning mag verwachten. Vanaf het moment dat u de drempel overstapt, voelt u de warme, uitnodigende sfeer die dit huis zo bijzonder maakt. De zorgvuldige modernisering heeft geresulteerd in een woning die klaar is voor de toekomst, zonder de ziel van haar verleden te verliezen. Met een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, overal dubbel glas en strategisch geplaatste airconditioning, is hier aan elk detail gedacht om uw woonervaring optimaal te maken. Het in 2024 vernieuwde dakbeschot, waarbij de historische dakpannen met respect zijn hergebruikt, is een prachtig voorbeeld van hoe hier met oog voor detail en duurzaamheid is gewerkt. Dit is niet zomaar een huis; het is een thuis waar geschiedenis en comfort hand in hand gaan. Indeling Indeling Begane Grond: Licht, Ruimte en Luxe Bij binnenkomst op de begane grond wordt u direct verrast door de lichte en ruime woonkamer. De klassieke kruisramen, voorzien van modern dubbel glas, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een charmant uitzicht op de omgeving. De lichte afwerking van de muren en de vloer dragen bij aan het gevoel van openheid en sereniteit. Voor optimaal comfort op warmere dagen is de woonkamer uitgerust met een eigen airconditioningunit, waardoor u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. De keuken, volledig vernieuwd in 2022, is een waar pronkstuk en het letterlijke hart van de woning. Hier vindt u alle moderne gemakken die een culinaire liefhebber zich kan wensen: een ruime koelkast en vriezer, een handige Quooker voor direct kokend water, een inductiekookplaat met bijbehorende afzuigkap, een praktische apothekerskast voor extra opbergruimte, een efficiënte vaatwasser en een veelzijdige oven. De hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling maken deze keuken tot een genot om in te werken en te leven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, eveneens op de begane grond. Deze is netjes onderhouden en in 2022 voorzien van nieuwe kranen en een nieuw plafond, wat bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabel bad, ideaal voor ontspannende momenten na een lange dag, en een stijlvol badkamermeubel met voldoende opbergruimte. De aanwezigheid van de badkamer op de begane grond biedt extra gebruiksgemak. De betonnen begane grondvloer is niet alleen robuust, maar ook geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Een bijkomend voordeel is dat er geen kruipruimte aanwezig is, wat eventuele vochtproblemen voorkomt en het onderhoud vereenvoudigt. Eerste verdieping Eerste Verdieping: Ruime Overloop en Twee Slaapkamers De trap naar de eerste verdieping leidt u naar een verrassend ruime overloop. Deze overloop biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, een leeshoek of extra opbergmeubilair, en is daarmee een functionele en sfeervolle toevoeging aan de woning. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 1 is een royale ruimte, perfect als hoofdslaapkamer. De aanwezigheid van dubbel glas zorgt voor een goede isolatie en geluidsdemping, wat bijdraagt aan een rustige nachtrust. Slaapkamer 2 is eveneens van een goed formaat en is, net als de woonkamer, voorzien van een aparte airconditioningunit. Dit maakt deze kamer bijzonder comfortabel, ongeacht het seizoen, en biedt flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als kinder-, gasten- of studeerkamer. Beide slaapkamers profiteren van de charme van de woning en bieden voldoende privacy en rust. Tuin Tuin: Een Groene Oase op het Westen De woning beschikt over een heerlijke tuin, gelegen op het westen. Dit betekent dat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon, perfect voor lange zomeravonden buiten dineren of gewoon ontspannen met een goed boek. De westelijke ligging garandeert veel zonuren, wat ideaal is voor zowel ontspanning als voor het aanleggen van een bloeiende tuin. De tuin biedt voldoende privacy en is een groene oase waar u tot rust kunt komen. Of u nu droomt van een moestuin, een sfeervol terras of een speelplek voor kinderen, deze tuin biedt de ruimte om uw buitenwensen te realiseren. Bijzonderheden Bijzonderheden: De Kersen op de Taart Deze woning onderscheidt zich door een aantal belangrijke bijzonderheden die het woongenot aanzienlijk verhogen. Allereerst is daar het in 2024 vernieuwde dakbeschot, waarbij de originele, historische dakpannen zorgvuldig zijn hergebruikt. Dit getuigt van een respectvolle benadering van de geschiedenis van de woning, gecombineerd met een duurzame en toekomstbestendige aanpak. Overal in de woning is dubbel glas aanwezig, wat zorgt voor een goede isolatie, zowel thermisch als akoestisch. De betonnen begane grondvloer is niet alleen stevig, maar ook geïsoleerd, waardoor u geen last heeft van optrekkend vocht en de vloer comfortabel aanvoelt. De CV-ketel, geplaatst rond 2012, is nog in goede staat en zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Een uniek kenmerk is de aparte schuur, gelegen op een apart perceel. Deze schuur biedt waardevolle extra opslagruimte of kan dienen als werkplaats, en voegt daarmee aanzienlijke functionaliteit toe aan het geheel. Uw Nieuwe Thuis Wacht op U Deze charmante historische woning, met al haar moderne gemakken, biedt een unieke kans om comfortabel en sfeervol te wonen. De zorgvuldige modernisering, gecombineerd met het behoud van authentieke elementen, maakt dit huis tot een ware parel. Of u nu op zoek bent naar een een gezinswoning, een plek om tot rust te komen, of een combinatie van beide, deze woning heeft het allemaal. De ligging, de indeling en de vele extra's maken dit een object dat u gezien moet hebben om de ware waarde ervan te ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de warme sfeer en de uitstekende staat van onderhoud kunt komen bewonderen. Dit is meer dan een huis; dit is een plek waar nieuwe herinneringen gemaakt kunnen worden. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de warme sfeer en de uitstekende staat van onderhoud kunt komen bewonderen. Voor uw gemak kunt u het beste parkeren aan de Jack Middelburgstraat. Neem contact met ons op om een afspraak te plannen en de mogelijkheden van deze prachtige woning te ontdekken. Belangrijkste Kenmerken in het Kort: • Charmante historische woning, gemoderniseerd • Betonnen begane grondvloer, geïsoleerd, geen kruipruimte • Overal dubbel glas • Airco in woonkamer en slaapkamer 2 (aparte units) • Nieuw dakbeschot (2024), historische dakpannen hergebruikt • Keuken volledig vernieuwd (2022) met Quooker, inductie, etc. • Badkamer begane grond, kranen en plafond vervangen (2022) • Tuin op het westen • Eerste etage met grote overloop en twee slaapkamers • CV-ketel circa 2012 • Aparte schuur op apart perceel • Lichte woonkamer met klassieke kruisramen

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
208 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3223

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.